Таны бизнест хамгийн шилдэг арилжааны орон зайг хэрхэн олох вэ

Арилжааны зай олох, юуг хайх, Худалдааны түрээсийн нөхцлийг мэдэх

Бизнес эрхэлдэг арилжааны зай хайж эхлэхээсээ өмнө мэдэх зүйлс

Түрээслэхийн өмнө түрээслүүлэх боломжтой олон төрлийн худалдааны газрууд байдаг ба түрээслэхийн өмнө олон зүйлийг авч үзэх болно. Түрээсийн хэлбэр тань түрээсийн хэлбэр, квадрат хөлд ногдох үнэ цэнэ, буруу байршил таны бизнест хохирол учруулж болзошгүй, зөв ​​байрлал, байршил таны бизнест өсч хөгжихөд тусална.

• Ямар төрлийн худалдааны шинж чанартай бизнес эрхлэх боломжтой вэ? Та бизнесийн парк, аж үйлдвэрийн парк, жижиглэн худалдааны байранд орон байр түрээслэх ёстой юу? Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн төрлүүд бүгд давуу болон сул талуудтай. Ямар төрлийн орон зай танай бизнест хамгийн мэдрэмжтэй болохыг тодорхойлохыг хичээ.

• Арилжааны үйлдвэрлэлийн зай - Лизингийн үед авч үзэх зүйлүүд : Үйлдвэрлэлийн уламжлалт орон зайг ихэвчлэн хямд үнэтэй арилжааны оффисын байршлаар ашиглаж болно. Худалдааны аж үйлдвэрийн орон зайг түрээслэх давуу болон сул талуудтай давуу болон сул талууд байдаг.
• Арилжааны зайг хуваарилахын давуу ба сул талууд: Арилжааны салбарууд нь бизнес эрхлэгчдэд давуу болон сул талуудыг санал болгодог. Та түрээслэхээр гарын үсэг зурахаас өмнө арилжааны зориулалттай орон сууцны давуу болон сул талыг үнэлэх хэрэгтэй.
• Түрээслэх боломжтой арилжааны зайг хэрхэн олох

Сансарт харагдахын тулд зарим гэрийн даалгавраа хийх хэрэгтэй

Бизнесийн зайг хайж эхлэхээс өмнө ямар нэгэн зайг харахаас өмнө таны хэрэгцээ, эрэмбийг нарийвчлан жагсаа. Сансрын харагдах байдал, сул талыг ажиглахад ямагт сэтгэл догдолдог. Туршлагатай түрээслэгч буюу үл хөдлөх хөрөнгө нь тодорхой орон зайд урам зориг орно. Түрээсийн шийдвэрийг түргэн шуурхай шийдвэрлүүлэх, эсвэл түрээсийн нөхцөлд тохиролцоход уян хатан байх болно.

Арилжааны түрээс нь маш төвөгтэй байж болох тул түрээсийн талаар асуух асуултуудыг шалгах жагсаалттай байх нь чухал юм. Түрээсийн асуултуудын жагсаалт нь танаас юу асуухыг санахад тусална. Ингэснээр танд санал болгож буй түрээсийн хэлбэрийн тухай илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах болно.

• Лизингийн худалдааны газар, жижиглэнгийн худалдаа, аж үйлдвэрийн шинж чанарыг шалгах хуудас: Бизнесийнхээ байршлыг сонгоход та бүх зүйлийг бодох хэрэгтэй. Бизнесээ амжилтанд хүргэж, тантай хамт авч явдаг бүх зүйлийн худалдааны худалдааны зайг үзэхээсээ өмнө хяналтын хуудсыг хий.

  Хэрэв та техник эдийн засгийн үндэслэлийг аль хэдийн бичээгүй бол үүнийг хий. Техник эдийн засгийн үндэслэл нь арилжааны бизнесийн орон зайд түрээслэх үед анхаарах шаардлагатай бүх бизнесийн хэрэгцээг бодож, төлөвлөж, шийдвэрлэхэд тусална.

• Лизингийн нэр томъёоны тодорхойлолт ба тодорхойлолтууд: Арилжааны түрээсийг түр зогсоохын өмнө түрээсийн үндсэн нэр томъёоны талаар ойлголт авахад цаг хугацаа хэрэгтэй. Жишээ нь, " ашиглах боломжтой квадрат бичлэг " ба " түрээсийн квадрат бичлэг" -ийн хоорондын ялгааг мэдэх нь чухал юм. Худалдааны ихэнх түрээсийн хувьд та үнэндээ илүү эзэмшсэнээсээ илүү дөрвөлжин бичлэг хийдэг.
• Техник Техник эдийн засгийн үндэслэлийг хэрхэн бичих вэ : Техник эдийн засгийн үндэслэлийг бичих нь танд хэрэгцээтэй орон зайд хүрэх бизнесийн ирээдүйн хэрэгцээгээ сайтар бодож, төлөвлөхөд тусална.

Арилжааны түрээсийн төрөл ба нийтлэг түрээсийн нөхцөл

• Арилжааны түрээсийн төрлүүд : Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөнд түгээмэл хэрэглэгддэг арилжааны түрээсийн төрлүүдийг хялбар уншиж болохуйц хүснэгтэнд харьцуул.

• Албан тасалгааны болон бусад худалдааны зайг түрээслэх хамгийн нийтлэг аргууд нь:
  • Түрээслүүлэх: Түрээсийн түрээсийн түрээсийн гэрээнд та түрээслүүлэгчтэй түрээслүүлэгч үндсэн бизнес (эсвэл хувь хүн) байдаг.
  • Дамжуулагч: Түрээсийн үйлчилгээ гэдэг нь хувь хүн эсвэл бусад бизнес эрхлэгч нь түрээслүүлэгчтэй түрээслээд зогсохгүй, орон зайгаа хэсэгчлэн түрээслүүлнэ.

    Түрээслэгч нь анхны түрээсийн гэрээнд ороогүй, эсвэл түрээслүүлэгчийг татан буулгахыг хориглож үл болно.

    Доогуур тооцох давуу болон сул талууд: Арилжааны салбарууд бизнесийн эздийн хувьд давуу болон сул талуудыг санал болгодог. Та түрээслэхээр гарын үсэг зурахаас өмнө арилжааны зориулалттай орон сууцны давуу болон сул талыг үнэлэх хэрэгтэй.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийг ойлгож, зөвшилцөх нь

Арилжааны түрээс нь төвөгтэй бөгөөд орон сууцны түрээсээс маш өөр юм. Арилжааны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө та ямар асуулт асуухыг мэдэх хэрэгтэй ба түрээсийн төлбөр, ачааны хөлс болон бусад нэмэлт төлбөрийг хэрхэн тооцдог талаар мэдэх шаардлагатай. Мэдлэгээр хангаж чадах хамгийн сайн тохиролцоонд тохиролцож чадна!

Эмэгтэйчүүд эрчүүдтэй адил арилжааны түрээсийн талаар сайн наймаа хийх чадвартай байдаг ч хэлэлцээ нь зөв асуултуудыг асууж эхэлдэг.

Тодорхой асуултад хариулт өгсний дараа түрээсийн төрлүүд, лизингийн нөхцлүүд, арилжааны түрээсийн талаар хэлэлцээр хийх боломжтой. Мөн та асууж тодруулах асуултуудаа мэдэж байвал санхүүгийнхээ талаар илүү сайн ярилцах болно.

• 1-р асуулт: Арилжааны түрээсийн ямар хэлбэрийг санал болгож байна вэ? Түрээсийн төрөл нь түрээсийн төлбөр яаж хүлээх вэ гэдгийг тодорхойлдог тул эхнийх нь хамгийн чухал зүйл юм. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн нөхцөлүүдийг арилжааны түрээсийн хэлбэрээр тодорхойлно.
• 2-р асуулт: Түрээсийн нөхцөл болзол үү? Арилжааны бүх түрээс нь хамгийн багаар бодоход хэд хэдэн өрөөтэй байх ёстой. Төгсгүй уян хатан эзэн нь ерөнхийдөө "түргэн зөөгчгүй" гэсэн утгатай байдаг.
• 3-р асуулт: Түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчийг худалдаж авахыг хүсч буй даатгалын хамрах хүрээ юу вэ? Арилжааны лизингийн шинэ бизнес эрхлэгчид цөөн тооны бизнес эрхлэгчид сар бүрийн түрээсийн төлбөрөөс гадна орон сууцны үнэ өртөг зардлыг тооцоход зарцуулах болно. Гэхдээ та даатгалын зардлыг тооцох хэрэгтэй.

  Гэрт суурилсан бизнесийг "тоосго ба зуурмаг" болгон өөрчилснөөр танай бизнесийг даатгалд хамруулахын тулд танд илүү их өртөгтэй болно. Учир нь таны даатгалын хэрэгцээ шаардлагаас гадна танай түрээслэгч таныг хамгаалахын тулд даатгал худалдаж авах шаардлагатай болно.

Арилжааны өмчийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө илүү их асуулт, анхаарал хандуулах хэрэгтэй

• Аж үйлдвэрийн зайны түрээс - Танд өмнө нь тэмдэглэхээсээ илүү Тоонуудаа хар
• Аж үйлдвэрийн орон сууцны түрээсийн нөхцөл, түрээс, бусад хураамжийн талаар асуух асуулт
• Үйлдвэрийн зайны барилга байгууламжуудын шинэчлэлт, шинэчлэлийн талаар асуух асуулт
• Аж ахуйн нэгжийн лизингийн нөхцөлд тавигдах асуултууд Аж ахуйн нэгжийн лизингийн нөхцөлд тавигдах хязгаарлалтууд

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийг ойлгохын тулд ойлгох нэр томъёо

Худалдааны зай түрээслэхэд та ихэнхдээ жинхэнэ квадрат бичлэгээс илүү төлбөр төлөх болно. Эзэмшигч нь Гурвалсан Цэвэр Түрээсийн ( NNN Lease ) болон Давхар Цэвэр Түрээсийн Линкийн ялгааг ойлгодоггүй хэн нэгний давуу талыг ашиглаж болно. Ялгаа нь тийм ч их сонсогдохгүй байж болох ч NNN түрээс нь түрээслэгчийн хамгийн тааламжтай хэлбэр юм.

Нийтлэг түрээсийн талаар тайлбарлах төдийгүй нийтлэг талбарын засвар (CAM) төлбөрийг тооцоход түрээс ба нэмэгдсэн өртгийн талаар тайлбарлана:

• Худалдааны түрээсийн түрээсийг тооцоолоход ашигладаг квадратын хөлийн томъёолол: Таны эзэмшдэг орон зай яагаад таны төлөх ёстой бүгд биш юм
• Нийтлэг газрын засвар (CAM) Арилжааны түрээсийн төлбөр: 101
• Арилжааны түрээс - Арилжааны түрээсийг тооцоолоход ашигласан талбай
• Худалдааны түрээсийн төлбөрт дунджаар төлсөн түрээс

Арилжааны түрээсийн нөхцлүүдийг хэрхэн зөвшилцөх вэ?

Төгс орон зайг олсныхоо дараа та саналаа өгөх хэрэгтэй бөгөөд заримдаа арилжааны түрээсийн хамгийн сайн тохиролцоог тохиролцохын тулд сөрөг саналыг санал болгодог. Наад зах нь илүү сайн зүйлийг асуухгүйгээр санал болгохыг хэзээ ч бүү хүлээж ав. Энэ нь арилжааны лизингийн хэлэлцээрт стандарт бөгөөд уламжлалт лизинг юм - эзэн нь үүнийг хүлээж байдаг бөгөөд ихэвчлэн түрээсийн үнийг буурахаар хүлээгдэж буй түрээс эсвэл төлбөрийг нэмэгдүүлдэг.

• Арилжааны лизингийн CAM хураамжийг хэрхэн тохиролцох вэ: Нийтийн Талбайн Засвар (CAM) хураамж нь ихэнх түрээслэгчдээс айж, илүү их ойлгогдоогүй. Гэхдээ CAM төлбөрийг ихэнхдээ тохиролцох боломжтой байдаг. Түрээслүүлэх зайг ихэсгэх тусам та CAM хураамж болон бусад холбогдох захиргааны хураамжийг хийх боломжтой болно. Гэсэн хэдий ч орон зай хэр бага байгаагаас үл хамааран ямар ч түрээсийн нөхцлийг хэзээ ч хүлээн зөвшөөрөхгүй.
• Бичигдсэн эхний асуултыг бичих: Хэрэв түрээслүүлэгч эсвэл лизингийн үйлчилгээ үзүүлэгчид энэ нөхцлийг хэлбэл, та саналаа өгөхөөс өмнө бичгээр ямар нэг зүйлийг бичиж тэмдэглэ. Хэрэв тэд захидал санал өгөхөөс татгалзвал, имэйл буюу жагсаалтыг хуулбарлан авахыг хүсвэл (түрээсийн суурь мэдээллийг агуулсан байх ёстой).
• Тендер ирүүлэхийг санал болгох эсвэл захидал бэлтгэх захидал бэлтгэх: Сөрөг саналыг хувийн өмчийг эзэмшсэн байсан ч гэсэн танай бизнесээс биш таны бизнесээс танилцуулах ёстой.

  Захиалгын захиа нь борлуулалтын талбар гэдгийг санах нь зүйтэй. Та өөртөө танилцуулсан зүйлээс илүү өөр нэр томъёолохыг хүсч байна. Танд илүү таатай нөхцөл бий болж, та бүхэн таныг болон танай бизнесийг концесс авах зохистой сонголт гэж үзэхийг хүсч байна.

• Таны түрээсийн нөхцөлийг санал болгох эсвэл санал болгохыг санал болгосны дагуу жагсаах: Таны санал болгох нөхцлүүдэд оруулах ёстой зарим гол зүйлүүд байна. Жишээлбэл, та түрээслэх хугацааг, түрээсийн хугацааг тодорхой болгох, мөн түрээслэх газраа хийхийг хүсч буй барилгыг эсвэл ямар нэгэн сайжруулалтыг жагсаах, эсвэл шилжихэд л хийх болно мөн, таныг орж ирэх үед.

• Хэрэв танд саналаа ирүүлэхэд нь туслах хэрэгцээ байгаа бол Бизнесийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг эмэгтэйчүүдэд Танд санал болгосон захидал байдаг. Энэ нь таны нэр томъёог бичиж өгөх удирдамж болно.

Хамтдаа бүгдийг нь тавь

Орон зай хайж байх нь сэтгэл хөдөлгөм, хөгжилтэй, аймшигтай биш байх ёстой. Тэмдэглэл, хэмжилт, харагдах дурын орон зайг бүү мартаарай. Эдгээр зүйлүүд нь таныг сайтаас гарахад илүү их сонголтуудыг судалж, харьцуулах боломжтой болно.

Мартахын тулд хамгийн чухал хоёр зүйлийг л бараг бүх түрээсүүд тохиролцох боломжтой, харин арилжааны лизинг нь төвөгтэй бөгөөд эзэд тань асууж олон асуулт асуух болно гэж найдаж байна. Үнэн хэрэгтээ, түрээсийн асуудалд хандах үед таны асууж буй асуултууд илүү их байдаг бол эзэн нь тантай шууд харьцах явдал юм.

Асуулт асууж, итгэлтэй байх нь хамгийн сайн тохиролцоо хийхэд тусална. Бодит түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа, хэрэв та ямар нэг зүйлийг ойлгохгүй байвал, энэ нь танд хуулийн нэр томъёог тайлбарлахын тулд өмгөөлөгч эсвэл итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх эд хөрөнгө авахаар төлдөг.