Анхны нөхцлийг бичгээр бичүүлэх нь яагаад тийм чухал байдаг вэ? Лизингийн үйлчилгээ үзүүлэгч нь түрээслэгчийн ашиг сонирхлын төлөө ажилладаг.
Хэрвээ төлөөлөгч нь эзнийхээ зааврыг өөрчлөх талаар буруу ойлголттой, эсвэл оролдсон тохиолдолд, бичгээр томилсон нөхцөлд лизингийн агентлагийн мэдээлэлд үндэслэн таны сөрөг саналыг үнэнч шударгаар хийсэн эзэн гэдгийг харуулна.
Хэрэв та бичгээр бичээгүй бол түрээсийн нөхцөлийг буруу ойлгож болно. Энэ нь таныг буруу ойлгосон мэдээлэлд үндэслэн хэт өндөр эсвэл хэтэрхий эсрэг хариу үйлдэл үзүүлэх болно.
Түрээслүүлэх нөхцөлийн өөр нэг шалтгаан нь танд түрээсийн талаар илүү ихийг судлах, нөхцөл байдлын талаар өмгөөлөгчөөс асуух эсвэл таны бодож байгаа бусад түрээсийн нөхцөлүүдийг харьцуулах боломжийг олгодог.
Нөхцөл байдлыг бичгээр асуух нь таны зүгээс урагш ахиулах хууль ёсны үүрэг хариуцлага биш юм. Танд үргэлжлүүлэн уншсан нөхцлүүдээ үргэлжлүүлэн өөрчлөх боломжтой.
Counter санал
Та байшин худалдаж авахдаа үнийг тохиролцох хэрэгтэй. Худалдагч худалдахаас авахыг хүсч буй мөнгөнийхөө хэмжээгээр гэрт нь жагсаасан боловч бараг үргэлж бага мөнгө авахыг хүсдэг.
Гэрээ худалдан авах хүсэлтэй худалдан авагч нь худалдагч талаас ямар нэг зүйлийг сөрөг санал болгож бичнэ. Энэ тохиолдолд тооллого нь худалдагчийн асуусан зүйлээс бага үнээр гэр худалдаж авах санал юм. Энгийнээр хэлэхэд, сөрөг санал нь хэлэлцээр юм.
Энэ нь арилжааны лизингийн хувьд ч мөн адил юм.
Зарим түрээс нь үнэхээр эргэлзээтэй байж болох хэдий ч ихэнхдээ гэрийг худалдаж авахтай адил ажиллана. Эзэмшигч буюу регистрийн агентлагч түрээсийн үнийг (эсвэл нэр томъёоны багцыг) тавьдаг боловч зарим өрөөнд хэлэлцээр хийхийг зөвшөөрдөг. Өөрөөр хэлбэл, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд, түрээслэгч (эсвэл түрээслэгч) нь тоологчдыг гаргаж өгөхийг шаарддаг тул түрээслэгч нь үнэ ба / буюу нэр томъёогоо нэмэгдүүлдэг.
- 3 Худалдааны түрээсийн хэлэлцээр хийх эсвэл гарын үсэг зурахын өмнө асуух асуулт
- Арилжааны лизингийн төрлийг харуулсан хүснэгт
- Гурвалсан цэвэр түрээс
- Бүрэн үйлчилгээтэй түрээс (Нийт түрээс)
Эхний хэлэлцээрийн процесс
Орон сууц түрээслэх сонирхолоо илэрхийлсэн бол зарим түрээслэгч таныг түрээсийн асуух нөхцөлийг заасан хэлбэрийг санал болгох болно. Эдгээр маягтууд нь хариу санал болгох хэсэгтэй байж болно. Зарим нь "асуулт асуух" гэсэн жагсаалтын хуудасны хуулбар (зар эсвэл хуудсаар) өгч болно.
Ихэнх тохиолдолд, сөрөг санал бүхий захидал болон бусад бичгэн хэлбэрээр ирүүлэхийг чин сэтгэлээсээ хүсч байна. Яагаад? Захидалдаа та яагаад хамгийн тохиромжтой байрыг бий болгох талаар яагаад зарж борлуулж болох вэ, бизнес эрхлэгчийн талаархи эзэнтээ хэлж, илүү их хувийн харилцааг бий болго.
Олон тооны сонирхогч талуудтай халуун эд хөрөнгийн хувьд таны захидал нь таныг сонгохын тулд танай орон сууцыг авахын тулд таны захидал борлуулалтын хэлбэр болж үйлчилнэ. Хэлэлцээр буцаад урагшаа явж болох тул тэвчээртэй байгаарай. Жагсаалт гаргагч нь ихэвчлэн шийдвэр гаргах эрхтэй боловч ихэнхдээ эзэнтэй харилцах шаардлага гардаг. Энэ нь цаг хугацаа шаардаж болно.
Хэрэв та нэгээс хоёр өдөр ажлын саналаа буцааж сонсоогүй бол үүнийг дагах нь зүйтэй юм. Гэхдээ энэ нь таны хэлэлцээрийн үр дүнд нөлөөлж болох тул яаран эсвэл хэтэрхий санаа зовоодоггүй байхыг хичээ. Ихэнх жүжигчингүүд нь эд хөрөнгөө түргэн шуурхай шилжүүлэхийг хүсдэг тул ихэвчлэн "уйтгартай" хэрэггүй.
Тендерийг санал болгох, санал авах захидал бэлтгэх
Таны сөрөг саналыг хувийн бизнес эрхэлдэг байсан ч гэсэн танай бизнесээс бус бизнесээс танилцуулах ёстой.
Таны санал болгох захиаг борлуулалтын давирхай. Та өөрт тохирсон өөр өөр нэр томъёолол хүсч байгаа бөгөөд та эзэн таныг болон таны бизнесийг сайн сонголт болгохыг хүсч байна.
Таны санал болгох захидал дараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой:
Түрээслэгчийн этгээд
Бизнесийнхээ нэрийг оруулаад, хуулийн дагуу байгуулагдсан нэрээ оруулаад, бусад бизнесийн нэрийг оруул. Хэрвээ та хувиараа аж ахуй эрхэлдэг бол хууль эрх зүйн үүднээс та болон танай бизнес адилхан бөгөөд таны бизнесийг түрээсийн гэрээнд оруулахад ч гэсэн бүх л түрээсийн төлбөрийг хариуцах болно гэдгийг санаарай.
Таны бизнесийн бүтэц
Хэрэв та нэгтгэсэн бол хаана байрлуулахаа хэлнэ үү. Хэрэв та өөрийн захидалдаа татвараас чөлөөлөгдсөн зохион байгуулалтын статустай бол. Газар эзэмшигчид татвараас чөлөөлөхийн тулд зөвхөн эрх чөлөөтэй, хөнгөлөлт өгдөг, гэхдээ тэд дугуйчны клубаас илүү эрхэм зорилгодоо тохиролцох буюу түрээслэх хандлагатай байдаг. Үүнээс гадна, түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд өөрийн хувийн хариуцлагыг ойлгох нь чухал байдаг бөгөөд бизнесийн бүтэцээс хамаарч өөр өөр байх болно.
Бизнесээрээ хэр удаан ажиллаж байсан
Хэрвээ таны бизнес 2-оос доош настай бол таны амжилтын тухай эсвэл ирээдүйн өсөлтийн төсөөлөл, эсвэл бизнес төлөвлөгөөний тухай тодорхойлолтыг оруулахыг хүсч болно. Танай бизнес сайн ажиллаж байгааг харуулах боломжгүй бол түрээслүүлэгч танай түрээсийн баталгаагүйгээр түрээслүүлэгч танай бизнест түрээслэхгүй.
Таны бизнесийн мөн чанар
Чи юу хийдэг вэ? Товчхондоо, цэгцэл. Эзэмшигч онцгой анхаарах шаардлагатай тохиолдолд юу хийдгийг мэдэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, хэрэв та аюултай материал ашигладаг бизнес эрхэлдэг, эрүүл мэндийн байгууллагад очиж эсвэл хэт их үнэтэй зүйлсийг хадгалдаг бол өмч хөрөнгийг ашиглахад хязгаарлалт тавьдаг тохиолдолд эзэн нь мэдэх хэрэгтэй. Ямар түрээслэгч нь түрээслэгчийн эд хөрөнгийн үнэ цэнэ болон даатгалын үнэд нөлөөлж болно; үнэнч шударгаарай.
Холбогдох мэдээлэл
Гарах боломжтой утасны дугаар, боломжтой бол имэйл хаягийг оруулах хэрэгтэй. Хэрэв та тодорхой өдрүүдэд эсвэл тогтоосон цагт л хүрэлцэн ирж чадвал үүнийг оруулна уу. Хэрэв та түрээслүүлэгч эсвэл жагсаалт гаргагчдаас цаг тухайд нь хариу өгөхгүй бол тэд таныг сонирхохгүй байгаа гэж бодож болно.
Таны санал болгосон нэр томъёо (эсвэл, Биеэр санал болгох)
Аль болох бүрэн бөгөөд тодорхой байх ("Лизингийн лизингийн нөхцлүүдийг жагсаах" -с үзнэ үү).
Таны түрээсийн нөхцөлийг Тендер эсвэл Бэлэн мөнгө санал болгосноор жагсаах
Хэлэлцээр хийх хамгийн сайн арга бол та ямар саналыг хүлээн авч, хүлээн зөвшөөрөх талаар тодорхой ойлголттой байх явдал юм. Хэрэв бичгээр бичээгүй бол таны оруулах гэж буй гэж үзсэн түрээсээс ямар нэг зүйл хасагдаагүй болохыг батлахад хэцүү байх болно.
Бичгээр бичиж өгөх нь арай урт хугацаа шаардагддаг боловч дараа нь доошоо уруудах юм бол хууль эрх зүйн хамгаалалтыг санал болгодог. Хэрэв та цаг хугацаа дарагдсан, захидал явуулах боломжгүй бол - нэгийг хүргэх. Хэрэв тийм боломжгүй бол сайн бичсэн имэйл нь хангалттай.
Хэрэв та тодруулгын хувьд тодорхой түрээсийн шаардлагын талаар тодорхой мэдэхгүй байгаа бол энэ тодруулгыг бичгээр аваарай.
- Муу турээслэхийн тулд Улаан туг
- Арилжааны түрээсийн CAM хураамжийг хэрхэн зөвшилцөх тухай зөвлөмжүүд
Түрээсийн урт
Хэрэв та түрээсийн нөхцөлийг өөрчлөхийг хүсвэл тодорхой байна уу. Жишээ нь, таны хүссэн түрээс нь хоёр жилийн хугацаатай 3, нэг жилийн сунгалтын хувилбар (нийт 5 жил); эсвэл шууд таван жилийн хугацаатай түрээсийн хугацаа сунгахгүйгээр Энэ нь хэр удаан хугацаанд түрээсийн түгжээг түгжих, мөн түрээсийн санал болгож буй өөр нэр томъёоны талаар эзэн нь ямар санагдах талаар ихээхэн ялгаатай болгодог.
Ихэнх түрээслэгч нь хоёр жил эсвэл илүү урт түрээстэй байхыг хүсдэг боловч нэг жилийн түрээсийг авахыг хэзээ ч эргэлздэггүй. Нэг жилийн хугацаатай түрээсийн зардал бага эсвэл илүү түрээсийн хугацааг сунгах боломжтой боловч бага хугацаагаар түгжигддэг. Хэрвээ та олон сая долларын хөрөнгөтэй компани биш бол хоёр жилээс илүү хугацааны турш орон зайд тань түрээслүүлэхээр бизнесийн сайн мэдрэмж гаргах нь ховор.
Таны бизнес зай багасаж байгаа бол урт хугацаагаар түрээслэхийг хүсэхгүй байна. Эсвэл муу зүйл, хэрвээ таны бизнест тэмцэж, бага хэмжээний орон зайд байршуулах шаардлагатай бол түрээслэхээ болиход хэцүү байх болно.
Эд хөрөнгийн байдал
Хэрэв та "яг одоо байгаа" орон зайг асуувал, эсвэл түрээслүүлэгчийг засах, засвар хийх шаардлагатай бол түрээслүүлэгч хэрэгтэй. Хэрэв та өмч хөрөнгийг шинэчлэн засварлахаар төлөвлөж байгаа бол санал болгож буй шинэчлэлийн талаар товч тайлбарлана уу. Хэрэв та түрээслэхдээ түрээслүүлэхийг хүсч байгаа бол түрээслүүлэгч нь зарим төрлийн өмч хөрөнгийг шинэчлэх тохиолдолд урамшуулал эсвэл "тэтгэмж" өгөх болно. Хэрэв та ямар ч нөхцөлд ямар ч хөнгөлөлт санал болговол эргэлзэж байвал ямар нэгэн зүйлийг нээлттэй байлгах хэрэгтэй. Сайжруулсан санал сэтгэгдлээ засах талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөхийг санал болгож байна.
Эзэмшлийн хугацаа
Та газар эзэмшихийг хүсч байгаагаа хэлмээр байна (нэвтрэх, олж авах, өмчийг хариуцах). Зарим тохиолдолд, та физик эзэмшлийг авсан өдрөөс түрээсийн төлбөрөө эхлэх өдрөөс өөр байж болно.
Жишээлбэл, та түрээслүүлэгчээс 1-р сарын 1-ээс эхлэн түрээслүүлэх хугацаатай түрээсийн төлбөрийг түрээслэхгүй байхыг хүсч болно. Энэ тохиолдолд түрээс нь 1-р сарын 1-ний өдөр эхлэн 20хх бөгөөд түрээслүүлэгч нь сарын түрээсийг зарлах боломжтой болно. Түрээслэгч нь 12 сарын турш орон зайг эзэлж, түрээсийг 12 сарын турш ажиллуулна.
Үүнтэй ижил зүйлийг авах (нэг сарын үнэгүй түрээслэх) нь 1-р сарын 1-ний өдөр 20хх-ыг авахыг шаарддаг. Энэ нь түрээсэлж авсан өдрөөс эхлэн нэг сарын дараа, эсвэл 20хх сарын 1-нд эхлэх болно гэсэн үг юм.
Энэ төрлийн хэлэлцээр нь аль хэдийн эзгүй болсон орон зайд ажилладаг бөгөөд түрээслэгч нь хэн нэгэнд шилжихийг хүсч байгаа учраас түрээслэгчийг дэмждэг. Үнэн чанартаа, та зөвхөн үнэгүй нэг сарын түрээс авч чаддаггүй бөгөөд 12 сарын түрээсийнхээ дараа 13 сарын турш оршин суух болно.
Тендерийг санал болгох, санал авах захидал хэрхэн бичих тухай
Дараахь жишээ бол таны бизнесийн хувьд арилжааны зайг түрээслэхэд анх санал болгох, эсвэл тооллогын аль нэгээр ашиглах боломжтой шинэчлэгдсэн захидал (болон) байх ёстой. Энэ нь хууль зүйн зөвлөгөөг орлуулах зорилгогүй, харин тодорхой нэг орон зайг түрээслэх сонирхлыг илэрхийлэх нэг арга замыг харуулах зорилготой юм.
Зорилтот мэдээлэл нь өөрийн мэдээлэл, түрээсийн нөхцөлөөр орлуулагдана.
( Өнөөдрийн огноог оруулах )
( INSERT Landlord буюу Бүртгүүлэх агентлагийн нэр)
Хатагтай Аз жаргалтай эзэн
123 гудамж
Suite Z
Хот, Төрийн, Zip кодЭрхэм хүндэт Хатан Түрмэн ;
Энэ захидал нь: ( INSERT бүрэн хаяг, гудамжны хаяг, нэгжийн цуглуулга, хот, муж, зип код гэх мэт) -ийн нэрийн өмнөөс ( INSERT-ийн нэр) нэрийн өмнөөс сонирхлыг илэрхийлэх.
(Таны бизнесийн INSERT нэр) нь таны эзэмшдэг бизнес (LLP, түншлэл, хувиараа аж ахуй эрхлэх гэх мэт) ( INSERT-ийн товч танилцуулга).
( INSERT бизнесийн нэр) нь ( INSERT эхлэх огноо эсвэл бизнесийн жилээр) хойш үйл ажиллагаа явуулж эхэлсэн. Хөгжилтэй өсөлтөөс хамааран бид илүү их (эсвэл нэмэлт, илүү тохиромжтой гэх мэт) тоног төхөөрөмж хэрэгтэй.
(Тэмдэглэл: Гэрээсээ ажиллаад байсан ч үүнийг санал дээрээ бичиж өгөхгүй. Гэрт суурилсан бизнестэй анхны холбоо барихад санал болгохоос зайлсхийж үзээрэй.
Үнэт цаасны зах зээлийн үнэлэмжийг сайтар үнэлж үзсэний дараа би дараахь нөхцлийг санал болгож байна:
ТАЙЛБАР: Түрээсийн урт, сунгалтын сонголт, түрээс, нэмэгдсэн өртөг, түрээсийн төрөл, жилийн нэмэгдэл зэргийг оруулна уу. Энэ хэсэгт заасан түрээсийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулах эсвэл хаяхыг хүссэн бүх зүйл багтсан. Өөрийн хүссэн засвар, засварыг оруулаад, орон зай руу очихын тулд түрээслүүлэгч, эсвэл өөрөө хийх болно. Үнэгүй түрээс, тавилга, нэмэлт машины зогсоолыг авахыг хүсвэл - орон зайгаа хамгийн сайн хийхэд шаардлагатай байж болно.
Дээр дурьдсан орон зайг түрээслэх ирээдүйд ( INSERT Business Name) танд таатай байх болно гэж бодож байна. Хэрэв танд энэхүү түрээсийн санал, эсвэл бизнесийн талаар санал байвал бидэнтэй холбоо барина уу ( INSERT утасны дугаар, хамгийн сайн цагт дуудлага), эсвэл имэйлээр: ( INSERT your email address).
Энэ саналыг авч үзэх цагийг авсанд баярлалаа. Би түргэн, таатай хариултыг хүлээж байна.
Хүндэтгэсэн,
(бэхний нэрийг гарын үсэг зурахад 2-3 хоосон мөр үлдээх)
( INSERT Таны нэр - анхны таг)
(Таны гарчиг INSERT - анхны таг)Тэмдэглэл: Хэрэв та хавсралтыг оруулаад өөр хэн нэгэнд хуулбарлана гэвэл бизнесийн үсгээр тань гарын үсэг зурсны дараа иймэрхүү дарааллаар үүнийг харуулах хамгийн тохиромжтой арга юм:
Хүндэтгэсэн,
(бэхний нэрийг гарын үсэг зурахад 2-3 хоосон мөр үлдээх)
( INSERT Таны нэр - анхны таг)
(Таны гарчиг INSERT - анхны таг)Хавсралтууд: (Тусдаа мөрөнд нэгээс олон жагсаалтыг оруулах, догол мөрийг оруулах)
Баримт: Женифер Барнс, Listing Agent
Бизнес захидлын хоёр дахь хуудсыг хэрхэн форматлах талаар
Хэрэв таны захидал нэг хуудаснаас урт байвал хоёр дахь хуудсыг эхлүүлэх стандарт бизнес формат дараах байдалтай байна:
Захидал:
Өнөөдрийн болзоо
Хоёр хуудас
Дараа нь хоёроос гурван хоосон мөрийг алгасаад хоёр дахь хуудсанд захидал хаанаас эхэлнэ.
Хэрхэн санал болгох захидлыг хэрхэн хүргэх вэ?
Та санал болгох захидалаа захидал илгээж, гарын үсэг зурах эсвэл санал болгох захидал агуулсан хавсралтаар имэйл илгээх боломжтой. Хэрвээ та ямар нэр томъёонд оруулах гэж байгаадаа төвөгтэй хэвээр байгаа бол, хамгийн сайн нөхцлүүдийг тохиролцох талаар сайн зөвлөгөө өгч, зөвлөгөө өгнө үү!
Таны санал болгох захидлыг бичих зөвлөмжүүд
- Энэ бол бизнесийн захидал гэдгийг санаарай. Цэвэр, энгийн, цэгтээ байлга. Харин эзэнийг ялахад туслахын тулд утга учиртай "зарах цэг" -ийг ашиглахаас айх хэрэггүй.
- Хэл яриа, жүжиг, эсвэл улс төрийн, шашин шүтлэг, эсвэл бусад сэдвүүдтэй холбоотой ямар нэгэн сэтгэгдэл төрүүлэхээс зайлсхийх хэрэгтэй (санал болгохын тулд).
- Анхилуун буюу "үнэртэй" бичгийн хэрэгслийг бүү хэрэглэ. Таны цаас нь цагаан, захиа хэмжээтэй, хил хязгааргүй, эсвэл энгийн компанийн хэвлэмэл байх ёстой.
- Захидалыг энгийн цагаан бизнесийн хэмжээтэй дугтуйнд хийж захиа бичнэ үү. Бичлэгийг жижиг дугтуйд хийж тохируулахыг хүсч болохгүй. Хэрэв таны үсэг хавсралт агуулсан 7-с дээш хуудсанд агуулагдаж байвал оронд нь хавтгай, 8-1 / 2 x 11 дугтуйг хэрэглэнэ. Дугтуйн дээд тал, зүүн гар талын өнцөгт буцах хаягийг оруулах, дугтуйнд хангалттай шуудангийн хайрцаг тавина уу!