Мэдээж хэрэг Эдгээр зүйлсийг түрээслүүлэхээс өмнө тодорхойлсон байна
Walk-Through хийх
Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө өмч хөрөнгийг "гатлах" хэрэгтэй.
Таныг засах эсвэл шинэчлэхийн тулд эзэн газар хэрэгтэй гэсэн буруу зүйлийг анхаараарай. Хэрвээ эд хөрөнгөд ямар нэгэн хохирол учирсан бол үүнийг зурах нь зүйтэй юм. Ингэснээр та хохирлыг барагдуулахгүй байх бөгөөд орон зайг суллах үед үүнийг хариуцна.
Засвар хийхээс өмнө засвар хийх ёстой
Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө түрээслэгч засах хэрэгтэй. Хэрвээ ажил (өөрөөр хэлбэл, шинэчлэлтүүд) ажил дууссаны дараа хийгдэх шаардлагатай бол үүнийг түрээслэх ажилд нарийвчлан заасан эсэхийг шалгана уу. Та түрээслүүлэгчид амлалт өгөхийг хүсэхгүй, дараа нь ажлаа үргэлжлүүлэн хийснээс хойш долоо хоногийн туршид бизнесээ зогсоо.
Түрээсийн нөхцөл, шаардлагыг шалгах хуудас
Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд сайтар ярилцаж , үнэхээр бэлэн болмогц би өмнөх зөвлөгөөгөө давтан хэлье. Түрээслүүлэгчээс дор хаяж дараах мэдээллийг агуулсан байх ёстой (энэ нь түрээсийн жагсаалтыг уншиж байх үед энэ жагсаалтаас бараа материалыг шалгахад тусална):
- Эзэмшигчийн нэр, тэдний холбоо барих мэдээлэл буюу эзэн нь төлөөлж буй компанийн нэр. Хэрвээ ямар нэгэн асуудал байгаа бол та өөрийн хууль ёсны засварт нөлөөлж буй гэрээг хэн хийдэг вэ.
- Орон зайгаа түрээслэх хувь хүн эсвэл компаний нэр (та). Хэрэв таны нэр дээр түрээслэвэл түрээсийн нөхцлийг хариуцах болно.
- Түрээсийн эхлэх огноо, үргэлжлэх хугацаа. Жич: Таван жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах боломжгүй бол боломжтой бол
- Түрээсийн шаардагдах мөнгөний хэмжээ, буцааж төлөх боломжтой бол. Чи явахдаа цэвэрлэх, будах төлбөрөө төлөх ёстой юу? Хэрэв тийм бол хэр зэрэг вэ?
- Сар бүрийн түрээс, үүнд хэд нь төлөх, хэрхэн тооцоолох, юу хийдэг, хамаагүй.
- Нэмэлт төлбөрүүд (ашгийн хувь, машины зогсоолын засвар үйлчилгээ - сарын түрээсийн дээд хэсэгт төлөх ёстой бүх зүйл).
- Түрээсийн төлбөр яаж төлөх вэ (өөрөөр хэлбэл, шуудангийн хаяг эсвэл биечлэн).
- Хожим төлбөр (хэр их, хэзээ ногдуулах вэ). Хүлээгдэж буй төлбөрийг ням гарагт уншина уу?
- Түрээсийн хугацаа болон түрээсийн хугацаанд ямар даатгал хийх шаардлагатай вэ?
- Таны зөвшөөрөлгүйгээр таны эд хөрөнгөд нэвтрэх эрхтэй юу? Хэрэв тийм бол хэн, ямар нөхцөлд хэн бэ?
- Таны түрээсийг өөр бизнестэй хамт хөлсөлж, хуваалцах боломжтойг заагаагүй бол та чадахгүй байж болно. Хэрэв та түрээслэх шаардлагатай бол түрээсийн гэрээнд заасан байх ёстой.
- Сэргээгдэх нөхцөл гэж юу вэ? Хэрэв та шинэчлэгдвэл хэр их (ихэвчлэн хувиар өсөх) таны түрээсийн өсөлтийг нэмэгдүүлж, тодорхой хугацаагаар өөр түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах уу? Ихэнх түрээслэгч нь анхны түрээсийн адил нөхцлөөр шинэчлэх хугацааг санал болгож байна. (Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та хоёр жилийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсан бол таны сунгалтын хувилбар өөр хугацаа болно).
- Орон зайг шинэчлэх эсвэл засахын тулд хийхээр төлөвлөж буй аливаа ажил. Түрээсийн газар дээр түрээслүүлнэ үү. Зарим газар нутаг таныг ажилд тань зориулж зээл олгох болно, гэхдээ энэ нь зөвшөөрөгдсөн ажил байх ёстой. Газар эзэмшигчийн гэрээлэгчдийг ашиглахгүй бол бусад хүмүүс танд ямар нэгэн ажил хийхийг зөвшөөрөхгүй.
- Захиалагчийн хийх эсвэл хийхгүй амласан бүх зүйл. Хэрэв таны түрээслүүлээгүй бол та асуудалтай байж магадгүй. "Аман" гэрээнд түрээсийн нөхцөлийг зөвшөөрөх нь бараг боломжгүй юм.
- Таны шаардсан өөр нэр томъёо нь түрээсийн гэрээний нэг хэсэг юм.
Дээрх зүйлсийн аль нэг нь түрээслээсээ дутуу байгаа бол тэдгээрийг түрээслүүлэхээс өмнө бүртгүүлэхийг хүсэх! Мөн, үүнийг хангалттай хэмжээгээр онцолж болохгүй. Хэрэв та түрээсийн гэрээнд бүх нөхцөлийг ойлгоогүй бол үүнийг хийх хүртэл гарын үсгээ зурж болохгүй.