Түрээсийн төлбөрийг хэн төлөх вэ
Түрээслэгч нь түрээслэгчийг түрээслэгчдээ түрээслүүлнэ.
Тэрбээр түрээсийн орон зайг эзэнтэйгээ хуваалцах эсвэл бүхэл бүтэн орон зайг эзлэн авах боломжтой. Тэрбээр түрээсээ шууд эзэндээ төлдөггүй.
Түрээслүүлэгч түрээсийн төлбөрийг түрээсийн төлбөрийг анхны түрээсийн нөхцлийн дагуу хууль ёсны хариуцлага хүлээнэ. Хэрэв дэд үлдэгдэл түрээсийн төлбөрийг буцаахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө түрээсийн мөнгөөр эсвэл анхны түрээсийн нөхцлийг зөрчих эрсдэлийг өөрийн халааснаас гаргана. Энэ шалтгааны улмаас боломжит дэд нягтрагчийг шалгах нь үргэлж сайн санаа юм. Түүнтэй ярилцахаасаа өмнө түүний зээлийн тайланг хар.
Түрээслэгч нь өөрийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслүүлэгчид төлөхөөс илүү түрээсийн төлбөрийг үл тоомсорлож болохгүй гэсэн дүрэм байдаггүй боловч зохицуулалтын хувьд ашгаа эргүүлэхийг оролдохын өмнө мужийн хуулиуд өөр өөр байдаг.
Хохирлын боломж
Үүний нэгэн адил, хэрэв ийм нөхцөл байдал нь түрээсийн туслалцаанд хамрагдаагүй бол дэд эд агуурсыг өмч хөрөнгөнд хохирол учруулахгүйгээр анхны түрээслэгч буюу үлээгч нь хууль ёсны хариуцлагын зардлыг хариуцна.
Тэр ч байтугай дэд үл хөдлөх хөрөнгө нь хүү төлөхөөс татгалзаж, төлөхөөс татгалзвал анхны гэрээнийхээ дагуу хохирлыг хариуцах эсвэл эзэнтэй нь түрээслүүлнэ. Эхний түрээс нь анхны түрээсийг орлохгүй. Энэ нь үл тоомсорлогчид болон үл тоомсорлогчдын хоорондын хувийн зохицуулалт юм.
Эрх олгох эрх
Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчтэйгээ түрээслүүлэх буюу түрээслүүлэгчийн нөхцлөөр эзэмшээгүй нөхцөлд эрхээ шилжүүлэх эрхгүй.
Жишээлбэл, түрээсийн орон зай нь түрээслэгч тус бүрт зориулж тодорхой хэмжээний зогсоол бүхий том цогцолбор байж болно. Түрээслэгч нь өөрийн түрээсийн нөхцлөөр эрхээ хамгаалуулахаас илүү машины зогсоолын байрыг өгөх боломжгүй.
Түрээсийн зөвшөөрөл
Өөрийн эзэмшилд байгаа нөхцлүүдийн дагуу түүнийг үл тоомсорлосноос бусад тохиолдолд үл харгалзан өөрийн байрыг эзлэх боломжгүй. Хэрэв дэд түрээсийн хувьд түрээсийн хувьд чимээгүй байх тохиолдолд дэд давуу талыг хориглодог боловч энэ нь тусгайлан заагаагүй бол тэрээр эзэнтэйгээ зөвшилцөлд хүрч болох бөгөөд тэр зөвшөөрлийг бичгээр аваарай. Өөрөөр хэлбэл, эзэн орон байрыг нь чөлөөлж, түүнийг үл тоомсорлосны дараа эзэн нь нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэлтэй байх боломжтой юм.
Эзэмшигч нь өмчийнхөө үл мэдэгдэх гуравдагч этгээдтэй байх болно. Тухайн орон тоогоо үл тоомсорлож буй этгээдийг орон байрнаас нь гаргуулах хууль ёсны алхмуудыг гаргуулж авах шаардлагатай бол үл тоомсорлогчид эзгүйдэлд тохиролцсон гэрээ байгуулж, хуваарилах эрхгүй эрхээ шилжүүлэх эрхгүй болно.
Зарим томоохон хотууд газар эзэмшлийн газрыг хүлээн авахын тулд газар эзэмшдэг хүмүүс байдаг, гэхдээ энэ нь арилжааны шинжтэй зүйлсээс илүүтэйгээр орон сууцны өмчлөлд байдаг.
Хэрэв та ийм зохион байгуулалт хийх гэж байгаа бол эзэнтэйгээ болон орон нутгийн өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.