Түрээсийн шийдвэрийг гаргахаас өмнө юуг анхаарах ёстой вэ
Бизнесийн түрээсийн зөв хэлбэрийг шийдэхэд анхаарах хоёр гол зүйл бол байршил болон түрээсийн хэлбэрийг санал болгодог. Худалдааны төв нь жижиглэн худалдааны бизнес эрхлэхэд тохиромжтой газрыг санал болгож болох боловч та түрээсийн төлбөрөө төлөхийн зэрэгцээ өөрийн ашгийнхаа хэсгийг хуваах хэрэгтэй. Бизнес эсвэл бизнес паркийг түрээслэх нь жижиглэнгийн худалдаа эрхэлдэг бизнес эрхлэгчдийг бодолцох хувилбар юм. Учир нь түрээс нь хямд бөгөөд ашгаа хуваах шаардлагагүй юм.
Арилжааны өмч
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь бизнесийн зорилгоор зөвхөн бүсчилсэн эсвэл ашигласан аль нэг газар, өмч хөрөнгө буюу байгууламж байж болно. Ихэнх тохиолдолд арилжааны бизнес эрхлэх зорилгоор бүсчилсэн барилгад амьдарч болохгүй бөгөөд орон нутгийн олон ёслол нь арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, яаж ашиглах талаар хязгаарлалт тавьдаг. Мөн орон нутгийн нийгэмлэг, гэрийн эзэгтэйн холбоо, өөр өөр газрын эзэд өөрсдийн асуудлыг хязгаарлахын тулд хязгаарлалт тавьж болно.
Түрээслүүлэгч, эзэнтэйгээ үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны шинж чанарыг хайж олох нь маш чухал юм. Хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгөө сайжруулах, эсвэл бизнесээ өргөжүүлэх ирээдүйн төлөвлөгөөгөө үнэнч шударга, үнэнч шударга байлгана. Жишээлбэл, та жижиглэнгийн дэлгүүр эсвэл бизнес эрхлэх газраа байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол олон өдөр үйлчлүүлэгчид ирж, өдөржингөө очиж, түрээслэгчийг урьдчилан мэдэгдэх хэрэгтэй болно.
Хэрвээ та түр зогсоогоод, түр зуур эргэж, албан газрыг түр хадгалах дэлгүүрт түрээслүүлэхийн тулд та болон танай бизнес гудамжинд түр хугацаагаар зогсох болно (мөн түрээслүүлэх газар хүртэл түрээсийн төлбөрт санхүүгийн хувьд хариуцлага хүлээнэ). цаг заваа авч, юу хүсч байгаагаа эргэцүүлэн бодож, хязгаарлалтуудын талаар асуулт асуух хэрэгтэй. Түрээсийн түрээсийн хамгийн түгээмэл төрлүүдийн зарим нь тус бүрийн талаар багахан зүйл юм.
Арилжааны шинж чанаруудын төрлүүд Ихэнх бизнес эрхлэгчид түрээслүүлнэ
Арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь дангаараа албан тасалгааны зориулалттай байршлаас гадна арилжааны парк, бизнесийн парк, жижиглэн худалдаа, худалдааны төвүүдээс бүрддэг. Уламжлалт бага оврын, өндөр өсөлттэй арилжааны оффисын барилгаас гадна бизнес эрхлэгчид (болон хувь хүмүүс) түрээслүүлнэ:
Бизнес паркууд
Бизнес парк нь ерєнхий болон аж їйлдвэрийн зориулалтаар ашиглах бизнесийн зорилготой бїлгийн барилга юм. Бизнес паркын түрээс нь жижиглэн худалдааны шинж чанараас илүү хямд, аж үйлдвэрийн паркын түрээстэй харьцуулахад илүү хямд байдаг. Олон эмч, үйлчилгээний бусад мэргэжилтнүүд бизнесийн паркуудад түрээслүүлнэ.
Аж үйлдвэрийн парк
Худалдааны ийм төрлийн өмч хөрөнгө нь агуулах буюу бусад том, бүрэн бус зайд байдаг нэгж буюу сансрын орон зайд хуваагддаг барилгаас бүрдэнэ. Аж үйлдвэрийн парк нь ихэвчлэн хүнд үйлдвэрлэлийн зорилгоор бүсчилсэн байдаг боловч ихэнхдээ бусад төрлийн бизнест ашиглагддаг.
Аж үйлдвэрийн паркийн зайг үйлдвэрлэлийн болон бусад хүнд үйлдвэрлэлийн зориулалтаар агуулахын зориулалтаар ашиглаж болох бөгөөд уламжлалт оффисийн зайд эсвэл бизнесийн хэрэглээний хосолсон хэлбэрээр үйлчилж болно.
Хадгалах цонхны өртөг бүхий аж үйлдвэрийн орон зайг одоо жижиглэн худалдааны жижиг компаниуд хэрэглэж байна. Зарим аж үйлдвэрийн паркууд нь ихээхэн сонирхолтой болж, гадаргуу дээр тэд том хэмжээний, гаражийн загварын хаалгатай байхаас бусад тохиолдолд бизнесийн паркаас ялгахад хэцүү байдаг.
Тогтсон бизнесийн эзэн нь ихэвчлэн түрээслүүлэгчдийн засч залруулсан эсвэл барьж байгуулсан аж үйлдвэрийн түрээсийг оффис эсвэл жижиглэн худалдааны орон зайд олдог. Эдгээр хагас дээд зэрэглэлийн орон зай бусад төрлийн арилжааны шинж чанараас илүү түрээстэй байдаг.
Арилжааны жижиглэнгийн худалдаа
Энэ төрлийн өмч хөрөнгө нь дэлгүүрийн урд талын бизнесийн төрлүүдэд тохиромжтой томоохон дэлгүүрүүд, боомтууд болон бусад байгууламжууд багтана.
Жижиглэнгийн худалдааны бизнес эрхлэгчдэд зориулж тусгайлсан эсвэл зөвхөн жижиглэн худалдааны бизнес эрхлэгчдэд зориулсан жижиглэн худалдааны бизнес эрхлэгчид, аж үйлдвэрийн парк, бизнесийн паркуудад лизингийн үйлчилгээ үзүүлдэг.