Нэхэмжлэх, түрээслэх болон бусад төлбөрийн талаар мэдээлэл авах
- Квадрат бичлэг дээр тулгуурласан түрээсийн төлбөр нь юу вэ? Худалдааны түрээсийн ихэнх нь үндсэн түрээстэй байдаг бөгөөд энэ нь орон зайны бодит квадрат бичлэгийн төлбөрийг төлдөг зүйл юм. Гэхдээ "ачаа", "CAM" төлбөрийг энэ хувь хэмжээгээр нэмэгдүүлж, сарын түрээсээ нэмэгдүүлж болно.
- Түрээсийн нөхцлийг тохиролцох уу? Зөвшөөрөгдсөн нэр томъёонд суурь түрээс, үнэгүй түрээс, аюулгүй байдлын түрээс, түрээсийн урт, жил бүр түрээс, хураамжаа хэдэн төгрөгөөр нэмэгдүүлж болох, түрээсийн шинэчлэлтийн сонголт зэрэг орно.
- Түрээсийн нэмэгдэл байдаг уу? Тусгай татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн хураамж, ачааны хөлс, CAM эсвэл бусад хураамж байна уу? Хэрэв тийм бол тэдгээрийг бичгээр ав. Төлбөр бүрийг дангаар нь тодорхойлдог эсэх, хичнээн төлбөр тус бүрийн үнэ өртөг, төлбөрийг хэр төлөхийг байнга шалгаж байгаарай.
- Ирээдүйд энэ нь ямар үнэтэй вэ? Жил бүр таны түрээс (болон бусад төлбөрүүд) хэр их хэмжээгээр нэмэгдэж чадах вэ? Таны түрээс ба бусад хураамжийг жилд хэдэн доллараар өсгөх вэ? Хэрэв ачааллын төлбөрийг жил бүр 1% -иар авдаг бол энэ нь боломжийн мэт санагдаж болох ч энэ нь үндсэн төлбөрийг 1% -иар тогтооно гэсэн үг биш юм. Бусад төлбөрөөс бага хэмжээгээр авахын тулд танай түрээслэгч 15% -ийн түрээсийн өсөлттэй байх болно.
- Түрээсийн талаар юу орсон бэ? Татвар, үйлчилгээ, үйлчилгээ (тохижилт, аюулгүй байдал, г.м.) таны түрээсийн төлбөрт хамрагдаж байгаа эсэх, эсвэл өөрөө төлөх шаардлагатай болдог уу?
Ажлын байрны лизингийн үйлчилгээ танай бизнесийг эрхэмлэдэг үү?
Арилжааны үйлдвэрлэлийн зай нь уламжлалт оффисын зайг ашиглах боломжгүй олон сонголтыг санал болгож чадна.
Гэвч үйлдвэрлэлийн зай нь уламжлалт бизнес болон жижиглэн худалдааны цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдэд байхгүй тодорхой хязгаарлалтуудтай байж болно. Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө аж үйлдвэрийн паркад бизнес эрхлэхэд тавигдах хязгаарлалтуудын талаар асуух хэрэгтэй.
Таны түрээслүүлэхээр шийдсэн байж болох эд хөрөнгийн талаар асуух асуулт байвал доорх зүйлс орно уу:
- Гэрээт гүйцэтгэгч ба үйлчилгээний хязгаарлалтууд: Аж үйлдвэрийн паркийг таних тэмдэг, гэрэлтүүлэг, шинэчлэлт, барилга байгууламж, дохиолол, телефон утас, кабелийн гэх мэт бусад үйлчилгээнд зориулж тусгай үйлдвэрлэгчид, гэрээлэгчдийг ашиглахыг танаас шаарддаг уу?
- Зар сурталчилгаа ба гадаад төрх хязгаарлалтууд: Таны бизнесийн үйл ажиллагаанд нөлөөлж болох ямар нэгэн хязгаарлалт байдаг уу, бүх тэмдгүүд хар, цагаан байх ёстой, 2 футээс ихгүй, эсвэл газрын гадаргаас яг 5 фут байна уу? (Энэ бүхэн таны бизнесийг бусдаас ялгах, алс холоос харахад хэцүү болгодог.)
- Утас кабел, утас бэлэн үү? Хэрэв үгүй бол, эдгээр үйлчилгээг авч, орон нутгийн үйлчилгээ үзүүлэгч орон нутагт байгаа юу?
- Нийтийн аж ахуй: Танай нэгжээс улсын болон хувийн ямар хэрэгслийг ашиглаж болох вэ? Та өөрийн акаунтын данс үүсгэх үү? Зарим майончууд таны тоног төхөөрөмжийг төлж, тэдэнд зориулж төлбөрөө төлж болно. Хэрэв та аж ахуйн нэгжүүдээс шууд төлбөр төлөхгүй бол эзэн нь үнэхээр өртэй болохыг баталж өгөх шаардлагатай юу?
- Машины зогсоол ба замын хөдөлгөөний хязгаарлалтууд: Та болон танай үйлчлүүлэгчид ашиглаж болох зогсоолын зайнд ямар нэг хязгаарлалт байдаг уу? Хэрэв үгүй бол бусад түрээслэгчид дээр ямар нэг хязгаарлалт байх ёсгүй. Та хуваарьтай зогсоол хийх үү, эсвэл хийх боломжтой юу?
- Бизнесийн цаг: Бизнесийн цагаар эсвэл долоо хоногт бизнес эрхлэх, үйлчлүүлэгчид, үйлчлүүлэгчид авах боломжтой юу?
- Бизнесийн хамгаалалт ба хязгаарлалтын шинж чанар: Таны үйл ажиллагаагаа явуулж буй бизнесийн мөн чанарт хязгаарлалт тавьдаг уу? Жишээлбэл, хэрэв та эртний дэлгүүрээ нээхээр төлөвлөж байгаа бол борлуулах боломжтой ямар нэг хязгаарлалт байдаг уу, эсвэл хэрэв та зарж борлуулсан бол түрээслэгч байхад байхдаа ижил төстэй, өрсөлдөгчидтэй бизнес эрхлэгчдийг нээлттэй байлгах уу?
Энэ нь яагаад ийм асууж, бичиж авах нь маш чухал юм. Одоогийн түрээслэгч нь түрээсийн газарт жижиглэн худалдааны хөнгөлөлтийг хамгаалсан хүүхэлдэй дэлгүүрийн эзэн бол, хэрэв эртний хүүхэлдэй худалдах нь хүүхэлдэйг худалдахыг хориглож болох юм. одоо байгаа түрээслэгчийн бизнес. Та аж үйлдвэрийн цогцолбор дахь ижил төстэй хамгаалалттай гэдгээ батлахыг хүсч байна.
Түрээсийн лицензийн барилга байгууламж барих, засварлах
Түрээслүүлэх нь төвөгтэй байж болох бөгөөд хэрэв та "яг адил" орон зайг авахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд өөрчлөлтийг хийхээр төлөвлөж байгаа бол түрээсийн төлөвлөсөн өөрчлөлтийн төлөвлөгөөг биелүүлэхээ мартуузай. Шинэчлэлийн талаар асуух асуултууд болон зайг бий болгох асуултууд:
- Та одоо байгаа зайг засах, шинэчлэх үү? Хэрэв үгүй бол өөр орон зай хай. Та одоо орон зайг бүтээх шаардлагагүй байж магадгүй, гэхдээ таны бизнесийн ирээдүйн өсөлт болон урьдчилан тооцоолох хэрэгцээг хязгаарладаггүй.
- Бүсчлэлд өгөх ёслолууд : Орон зайг хэрхэн бий болгоход нөлөөлөх бүсчлэлийг зохицуулах ямар нэгэн ёслол байдаг уу?
- Ашиг сонирхлын зөрчилдөөнтэй асуудлууд: Та эзэдтэй гэрээлэгчдийг ашиглах шаардлагатай юу? Хэрэв тийм бол үүнийг хүчтэй сөрөг гэж үзээрэй.
- Шаардлагатай зөвшөөрлүүд : Та хот, тосгон, эсвэл эзэдээс тусгай зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу?
- Сайжруулах урамшуулал: Түрээслэгчийг түрээслэх, түрээслэх кредит, бусад санхүүгийн урамшуулалыг шинэчлэх, барьж байгуулах өртөгт хувь нэмэр оруулах уу?
- Түрээсийн "Үнэ цэнийн өсөлт" -ээс зайлсхийх: Хэрэв та орон зайг сайжруулах эсвэл шинээр барьж засах замаар орон сууцны үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх юм бол эзэмшигч тань түрээсийн хэмжээгээ нэмэгдүүлэх боломжтой болгох уу?
- Хугацаагаар хязгаарлах: Танай байрны эзэн, хот, дүүргийн агуулахын шинэчлэлт, барилгыг дуусгахад шаардагдах цаг хугацаа шаардлагатай юу?
- Зөвшөөрлийн зөвшөөрөл: Таны зайг засах, шинээр барихад ямар тусгай зөвшөөрлүүд шаардлагатай вэ? Таныг энэ зөвшөөрлийг авахад танай түрээслэгч танд туслах уу?