Арилжааны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө эрхлэгчдийг ойлгоорой
Албан газар эсвэл жижиглэнгийн худалдааны газрыг арилжааны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахын өмнө та гарын үсэг зурах лизингийн нөхцөлийг ойлгох хэрэгтэй. Худалдааны түрээс болон ерөнхий тодорхойлолтуудад хамгийн өргөн хэрэглэгддэг нэр томъёо цөөхөн байна.
Нэмэлт түрээс: Нэмэлт түрээс гэдэг нь түрээсийн төлбөрийг ашигладаг квадрат хөл эсвэл бусад түрээсийн зардалд оруулаагүй зүйлсийг хэлнэ. Эдгээр зардалд дараах цагийн үйлчилгээнүүд, HVAC, Нийтийн Талбайн Засвар (CAM) хураамж, түрээсийн төлбөр, үндсэн түрээсийн төлбөрт ороогүй бусад зардлууд багтаж болно.
Жишээ нь: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) сард 4000 долларын үндсэн түрээсийн төлбөрийг талбай дээр эзэлжээ. JJJ мөн "Нэмэлт түрээс" -ээр бага зардлаар сарын борлуулалтынхаа хувийг төлөх ёстой.
BASE RENT : "Түрээсийн түрээс" гэсэн нэр томъёонд түрээсийн нөхцлийн дагуу хамгийн бага түрээсийн төлбөрийг түрээслүүлэгчид хувиар эсвэл оролцооны шаардлагад үндэслэн нэмэлт түрээсийн төлбөрийг төлөхийг шаарддаг. Энэ төрлийн түрээсийг их дэлгүүрүүдэд дэлгэн тавьдаг.
Жишээ нь, Карен-гийн Kat Corner, гэрийн тэжээмэл амьтан дэлгуур нь сард 1500 долларын үндсэн түрээсийг төлж болно. Гэхдээ түүний түрээс нь түрээсийн төлбөрийн хувьтай байдаг бөгөөд үндсэн төлбөрийн дийлэнх хувийг төлдөг, бүх борлуулалтынхаа бага хувийг тодорхой хэмжээгээр төлдөг.
Мөн "Лизингийн хувь" ба " Арилжааны түрээсийн төлбөрт дундаж цалин хөлс " -ийг үзнэ үү.
BOMA : Албан газрыг хөгжүүлэх, лизинг, үйл ажиллагааны зардал, эрчим хүчний хэрэглээний загвар, орон нутгийн болон үндэсний барилгын код, хууль тогтоомж, эзэмшлийн статистик, технологийн дэвшлийн талаарх мэдээллийг "олон улсын мэргэжлийн холбоод" өгдөг.
БАЙГИЙН СТАНДАРТ : БОМА нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн нэрийн өмнөөс албан тасалгааны зай, лоббидийг хэмжих стандартууд, мөн зохион байгуулалтын конвенциудыг гаргадаг. БМААЭУ-ын хэвлэн гаргадаг салбарын удирдамжийг "ОУ-ын стандартууд" гэж нэрлэдэг.
Дэлгэрэнгүй мэдээллийг BOMA вэбсайтаас олж болно.
БҮТЭЭГДЭХҮҮНИЙГ БҮРДҮҮЛЭХ: Барилгын Үндсэн орд нь түрээслүүлээгүй барилгыг оруулаад бүх түрээслэгчид шууд бусаар үйлчилдэг.
Барилгын суурь нь олон нийтийн ариун цэврийн өрөө, агааржуулалтын босоо ам, цахилгаан хуваарилах, цахилгаан шат, шатны хонгил зэрэг багтдаг. Ихэнх барилгуудад барилгын элементүүд хоорондоо ойрхон байдаг.
Мөн " Квадрат квадрат алх ".
COMMERCIAL INDUSTRIAL SPACE: Аж үйлдвэрийн зориулалттай үйлдвэрлэлийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг ашигладаг үл хөдлөх хөрөнгө.
Аж үйлдвэрийн зориулалтаар хүнд, хөнгөн үйлдвэрийн барилга; судалгаа, шинжилгээний хүрээлэн; үйлдвэрийн газар оффисын олон хэрэглээ; үйлдвэрлэлийн зориулалттай олон зориулалтын эд хөрөнгө; болон аж үйлдвэрийн паркууд.
Аж үйлдвэрийн барилгууд нь ихэвчлэн агуулах эсвэл бусад том, дуусаагүй зайг агуулах эсвэл үйлдвэрлэлийн зориулалтаар ашиглах боломжтой байдаг. Гэсэн хэдий ч аж үйлдвэрийн олон зайг уламжлалт оффисын газар болгон хувиргах буюу хадгалах / үйлдвэрлэлийн / бизнесийн хэрэглээний хосолсон байдлаар хувиргадаг. Аж үйлдвэрийн паркийн зайг одоогоор олон жижиг бизнес эрхлэгчид ашиглаж байна.
Төрөл бүрийн бизнесийг татахын тулд олон аж үйлдвэрийн паркууд илүү өндөр зэрэглэлийн болж, гадаргуу дээр жижиглэн худалдаа, бизнесийн паркаас ялгахад хэцүү байж болох юм.
НИЙТ ХУВИЛБАР : Нийт Түрээс гэдэг нь түрээслүүлэгч (түрээслэгч) түрээслэх орон зайг өмчлөх, хадгалахтай холбоотой "ердийн зардлууд" -ыг төлдөг учраас түрээслүүлэгч (түрээслүүлэгч) нь ерөнхийдөө түрээслэгчийн (түрээслүүлэгч)
Түрээслүүлэгчийн хувьд ус хангамж, ариутгах татуурга, засварын, даатгал, / татвар гэх мэт зардлыг нөхөх боломжтой.
БҮЛЭГ ҮНДЭСНИЙ ҮЙЛЧИЛГЭЭ : "Бохир ус" гэдэг нэр томъёо нь ихэвчлэн бүрэн үйлчилгээтэй түрээсийн гэрээнд (заримдаа "бүрэн үйлчилгээтэй лизинг" гэж нэрлэдэг) Бүрэн үйлчилгээтэй түрээсийн үед түрээслүүлэгч түрээсэлсэн бодит орон зайд түрээсийн дээр тодорхой хэмжээний үйлчилгээний тодорхой дүнг төлдөг Жишээлбэл, түрээслэгч нь нийтлэг талбайн засвар (CAM) зардлыг төлдөг бөгөөд уг байрыг энэ төлбөрийг барилга доторх нийт квадрат метр тоогоор хувааж, хөлслөгч бүрийг хөлслөн суудаг квадрат хөлийн хувь хэмжээгээр тооцно.
Дуусгавар гэдэг нь уг барилга нь 90-95% -аас бага хувийг эзэлдэг бол зардлыг үйл ажиллагааны зардлын хувь хэмжээгээр түрээслэгчийн зардалд тооцно.
ҮНДСЭН ҮЙЛ АЖИЛЛАГАА : Ачаалагч хүчин зүйл нь ашигладаг квадрат фут, нийтлэг талбайн квадрат квадрат хувийг эзэлж буй түрээсийн нийт зардлыг тооцох арга юм.
Хэрэгцээтэй квадрат фут + нийт талбай квадрат фут = хөлслөх квадрат фут.
Нийт зардлын нийт зардлын 1% -ийг сар бүрийн түрээсээр нэмэхэд энэ тооцоог "ачааллын хүчин зүйл" гэж нэрлэдэг.
Нийтлэг газар ариун цэврийн өрөө, лобби, цахилгаан шат, шат, нийтлэг хонгил зэрэг багтаж болно.
PERCENTAGE LEASE : Оролцогчийн түрээсийн төлбөр нь "Түрээсийн түрээс" -ийг төлөхийн тулд түрээслэгчийг шаарддаг бөгөөд үүнээс дээш тоогоор, мөн түрээслүүлэгч нь сарын борлуулалтын хэмжээ дээр үндэслэн хувиараа төлдөг. Түрээсийн хувь хэмжээг жижиглэнгийн худалдааны цэгүүд болон арилжааны жижиглэн худалдааны түрээсийн хэлбэрээр гүйцэтгэдэг.
Түрээсийн хувь нь борлуулалтын бүх хувийг эзэлж болохгүй бөгөөд зөвхөн тухайн сард тодорхой хэмжээний төлбөр хийсэн бол зөвхөн түрээслүүлэгчид (түрээслүүлэгч) төлсөн хувь хэмжээг оруулах ёстой. Жишээлбэл, түрээсийн хувь нь тухайн сард ямар ч сард 25,000 ам.доллараас илүү гарсан борлуулалтын 5% -ийг төлөхийг түрээслүүлэгч шаардаж болно.
Түүнчлэн " Base Rent " ба " Commercial Rent Lease in Charge of Average Rent ".
Мөн түүнчлэн: Түрээсийн хувь; Лизингийн хувь; Жижиглэнгийн түрээс; Оролцооны түрээс
Түрээслүүлэх квадратын алхаа: BOMA стандартын дагуу энэ нэр томъёо нь нийтлэг талбайг багтаасан квадрат футын зарим хэсэг нь "ашиглах боломжтой квадрат фут" -ийг хэлнэ. Ерөнхийдөө квадрат фут ба түрээсийн квадрат фут хооронд 10% -15% -ийн зөрүү байна. Түрээслүүлэх квадрат фут нь ихэвчлэн ашиглагддаг дөрвөлжин тохойноос илүү өндөр өртөгтэй байдаг. Энэ нь ихэвчлэн ашиглалтад орсон квадрат фут ба барилгын нийтлэг талбайн тодорхой хувийг нэмж тооцоолно.
Энэ хувь нь хөлслөгчдийн тоогоор нийт талбайд квадрат хөлийг хувааж, хөлслөгч тус бүрээр нь ашигладаг квадрат хөлийн хэмжээ. Жишээлбэл, хэрэв барилга нь дөрвөн хөлслөгчтэй, түрээслэгч нь 200 квадрат фут, эзэн нь 800 квадрат фут эзэлдэг бол, А даац нь нийт талбайн төлбөрийн 20% -ийг хариуцна.
SUBPERE : Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд түрээсийн түрээс гэдэг нь түрээсийн (түрээсийн гэрээ) -ийг арилжааны орон зай, өмч хөрөнгөд түрээслэдэг бөгөөд түрээслэгчийн бүх хэсгийг эсвэл хэсгийг ашиглахыг хүссэн хэн нэгэн (түрээсгүй) юм. Дамжуулах түрээсийн үед түрээслүүлэгч түрээслэсэн эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа тодорхой эрхүүдийг дэд үл хөдлөх хөрөнгөд шилжүүлнэ.
Sublessees нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй орон зайг үл хөдлөх хөрөнгөтэй хуваалцах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөөс бүх орон зайг эзлэн авахын тулд зөв түрээслэгч (үл харгалзагч) -д шууд төлбөрийг төлдөг.
Түрээслүүлэгчид мөнгийг үл хөдлөх эрхээ хуулиар зааж өгөх эрхгүй бөгөөд мөнгийг үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших эрхгүй. Үүнээс гадна, үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхдээ үүнийг зөвшөөрөхгүй бол түрээсэлж болохгүй.
TURNKEY : Turnkey гэдэг нь ажилтан, бүтээгдэхүүн, үйлчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгө зэрэг олон зүйлийг тайлбарлахад хэрэглэгддэг нэр томъёо юм. "Шилдэг түлхүүр" -ийг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд ашигладаг бол энэ нь түрээслэх эсвэл худалдан авах орон зайд шилжихэд бэлэн байна гэсэн үг юм. Тухайлбал, бүх утас, бэхэлгээ, шал, гоёл чимэглэлийн зүйлс (будаг, хивс гэх мэт) аль хэдийн бэлэн болсон байна.
Энгийнээр хэлэхэд "түлхүүр гардуулах" гэдэг үгийг "түлхүүрийг эргүүлээд хаалгаа онгойлгоход бэлэн" зай гэж дүрсэлж болно.
USABLE SQUARE FEET : Арилжааны лизингийн хувьд Usable Square Feet нь зөвхөн түрээслэгчээр ашиглагдах түрээсийн квадрат бичлэгийг хэлнэ. Ашигтай квадрат фут нь хувийн (түрээсийн зөвхөн) амралтын өрөө, шүүгээ, хадгалах болон бусад газрыг зөвхөн түрээслэгчээр ашигладаг.
Энгийнээр хэлбэл, ашиглах боломжтой квадрат бичлэг нь түрээслэгчээр шууд ашиглагддаг дөрвөлжин тохойг хэлнэ. "Түрээсийн квадрат фут" -ыг тооцоолоход ашигладаг нийтлэг талбай квадрат бичлэгийг оруулаагүй болно.
Түүнчлэн: USF, Usable SF, Usable Square Footage
Холбогдох нэр томъёо