Гурвалсан цэвэр түрээсийг түрээслүүлэгчид ихэвчлэн дэмждэг
Яагаад нэр вэ? Түрээслэгч нь гол үндсэн түрээсийн даатгал, татвар, засвар үйлчилгээ зэрэг гурван үндсэн зардлыг цэвэр дүнгээр төлөх үүрэгтэй байдаг.
Гэхдээ энэ нь түрээсийн нэмэлт төлбөрийг эдгээр зүйлсээр хязгаарлагдахгүй гэсэн үг биш юм. Түрээслэгч нь үйл ажиллагаагаа явуулж буй үйл ажиллагаанаасаа болон барилгын ажлыг үргэлжлүүлэн хариуцдаг үйл ажиллагааны зардлын санхүүгийн бүх хариуцлагыг хүлээнэ.
Гурвалсан цэвэр лизингийн дутагдлууд
Та гурваас цэвэр түрээсийн зээлд хамрагдахдаа үнэндээ өөрийн эзэмшдэггүй эд хөрөнгийг өмчлөх зардлыг үр ашигтайгаар төлөх болно. Та үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэн нэгний үл хөдлөх хөрөнгийн газарт төлнө. Та түүний өмчийг галын болон бусад хохиролоос хамгаалахын тулд төлөх бөгөөд та үүнийг төлөх, аюулгүй байлгахын тулд төлөх болно.
Үүний зэрэгцээ, эзэмшигч нь барилгын ханш чангарч, үнэ цэнийг өсгөх цорын ганц хүн юм. Энэ нь арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахыг хүсч буй хөрөнгө оруулагчдын хувьд маш сайн нөхцөл юм. Энэ нь удаан хугацааны туршид удаан хугацаагаар эзэмшиж байгаа тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлтийг үлэмж хэмжээгээр эзэмшдэг.
Гурвалсан цэвэр лизингийн давуу тал
Таны үндсэн түрээс нь гурав дахин түрээсийн түрээсээс өөр ямар нэг зүйл ороход хүрэхгүй байх магадлал бага байх боловч эцэст нь доод тал нь адилхан байх болно. Та сард 4000 долларын үндсэн түрээсийн хувьд өөр төрлийн түрээсийн байранд орж болно. Удирдлагын компани эсвэл газар нь гурван дахин цэвэр түрээсийн нөхцлийн дагуу сар бүр 2,000 доллар хүртэл бууруулахыг зөвшөөрч болох боловч хэрвээ гурван нэмэгдлүүд нийтдээ ойролцоогоор $ 2,000 бол та ямар нэгэн зүйлийг олж аваагүй байна.
Нэмж хэлэхэд та өөрийн эзэмшлийн зардлуудын заримыг, тэр дундаа түүний хууль ёсны болон нягтлан бодох бүртгэлийн шимтгэлийг түрээслэх эсвэл гэрээний нөхцлүүдийг биелүүлэхэд хариуцлага хүлээхгүй байж болно.
Доод шугам
Гурвалсан цэвэр түрээс нь түрээслэгчдэд тааламжтай байдаг бөгөөд газар эзэмшигч нь жил бүр NNN хураамжийг хэрхэн нэмэгдүүлж болохыг хязгаарлахын тулд сайтар хэлэлцээр хийх хэрэгтэй. Та мөн эдгээр төлбөрүүд болон нэр томъёоны өсөлтийг түрээсийн нөхцөлд тодорхой заасан байх ёстой. Хэрэв та алдаа гаргавал, гурваас дээш цэвэр түрээсийн төлбөр нь 10-15 жилийн хугацаатай байдаг тул заримдаа удаан хугацаагаар гацах болно.
Түрээсийн хэлэлцээр дээр "түлхүүр гардуулах" зэрэг үг хэллэгийг болгоомжтой байгаарай. Энэ нь түрээсийн төлбөрийг гурав дахин цэвэр гэсэн үг юм. Хэрэв та эргэлзэж байвал үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч үүнийг хайж үзээрэй.