Худалдааны түрээсийн хувьд нийт хавтгай дөрвөлжин фут вэ?
Нийт квадрат метр нь зөвхөн эзэмшдэг буюу эзэмшсэн орон зайд зориулсан шалны төлөвлөгөөний нийт хэмжээ биш юм.
Энэ нь нийтлэг газар нутгийг хамардаг бөгөөд засвар үйлчилгээний болон ашиглалтын зориулалтаар ашиглагдаж болох барилгын үндсэн болон бусад хэсгүүдийг хамарна.
Нийт талбай хэрхэн тооцогддог вэ?
Барилгын нийт квадратын бичлэг нь лифтний босоо ам, босоо нэвтрэлт, тоног төхөөрөмж, сувгийн ажлын босоо ам, шатны хонгил, мөн ашиглагдах квадрат бичлэг - түрээслүүлэгчид эзэмшдэг эсвэл боломжтой газрууд багтана. Энэ нь гаднах хананы гаднах гадаргуугаас хэмжих, хананы гадаргуугаас дээш өргөсөг, сийрэгжүүлэлт, таславчийг тооцохгүйгээр тодорхойлно. 3 фут өндөртэй таазны өндрөөс бага хэмжээтэй талбайг тооцоололд оруулахгүй.
Нийт талбай Footage орлуулалт
Дотор нь бүх давхраас гадна дээврийн өрөө, хучилттай нүх, ухсан суурьтай газар, гараж, доторх болон гаднах тагт, шат, завсрын зай, механик шал, явган хүний зам зэрэг орно.
Үүнд коридор, явган хүний зам, мезанин, пентхаус, лифтийн босоо ам болон босоо сувгийн босоо амууд орно.
Нийт талбай Footage Exclusions
Нийт дөрвөлжин бичлэг нь цөөрөм, талбай, шүүх, хөнгөн цооног, зогсоол, үл үзэгдэх суурь, дээд давхрын хэсэг зэрэг нэг нээлттэй таазны өндрөөс өндөр орон зай, лоббидоор арилгаж байгаа нээлттэй талбарыг тооцдоггүй.
Цэвэр квадратын алхаа
Цэвэр квадрат фут нь нийт хавтгай дөрвөлжин тохойгоор андуурах ёсгүй. Цэвэр квадрат фут нь өрөөн дотор ихэвчлэн ашиглагддаг бөгөөд ханын хэмжээнээс хамааран ашиглаж болох квадрат бичлэгийг хэлдэг.
Гол бүтээх
"Барилгын үндсэн" гэсэн нэр томъёо нь аливаа түрээслэгчд түрээслүүлдэггүй боловч бүх түрээслэгчдэд ашиглагдах боломжтой. Эдгээр нь нийт квадрат бичлэгийн оруулга юм. Эдгээр газруудын зарим нь түрээсийн квадрат фут, тухайлбал уулзалтын газар, лобби гэж нэрлэгддэг.
Түрээсийн нөлөөлөл
Ердийн арилжааны түрээсийн хувьд та орон зайны бодит ашиглалтын квадрат метрийг төлж, нийт квадрат бичлэгт нийтлэг нийт пропорциональ хувийг төлнө. Хэрвээ түрээсийн орон байр, оффис, дэлгүүр нь барилгын ашиглалтын квадрат футын 35 хувийг эзэлдэг бол түрээсийн нийт үнийн 35 хувийг эзлэх болно.
Эдгээр нийтлэг газруудыг гадаа талбайд байрлах бол барилгын нийт талбайгаас хасч болно. Гэвч энэ нь эзнийг ашиглахад зориулж төлбөрийг барагдуулахгүй болно. Авто зогсоолыг нийт квадрат бичлэгээс хасаж болох ч, таны бизнес - таны харилцагч, үйлчлүүлэгчид - энэ нь ашиг тусаа өгнө.
Нийт квадрат фут, түгээмэл газар нь орон сууцны түрээсийн үйл ажиллагаанд мөн нэмэр болдог.
Та ихэнхдээ эдгээр байгууламжийг хуваалцдаггүй газрыг бодвол сан, сауныг санал болгодог хөгжилд илүү төлөх болно.