Таны эзэмшдэг орон зай яагаад таны төлөх ёстой бүгд биш юм
Худалдааны байрны түрээсийг тодорхойлоход хэрэглэсэн хэмжилтүүд нь Байгууллагын Эзэмшил, Менежментийн Холбоо (BOMA) Олон Улсын Байгууллагын тогтоосон удирдамжийн дагуу хийгдсэн бөгөөд АНУ-д үйлдвэрлэлийн стандартад тооцогддог.
Олон арилжааны түрээс нь BOMA стандартуудыг ашигладаг бөгөөд " Түрээслэх квадратын хөл " дээр үндэслэн сар бүрийн түрээсийн төлбөрийг Usable Square Feet дээр ашигладаг. "Хэрэв та квадрат хөл бүрт 1.25 ам.долларын үнэтэй байсан бол үүнийг төгсгөл болгох хэрэгтэй Сар бүр төлдөг.
Түрээслүүлэх квадратын алхаа
Хэрэгцээтэй квадрат фут гэдэг нь түрээслүүлэгчийн эзэмшдэг квадрат футын тоо юм. Гэхдээ барилгын бусад хэсгүүд нь бүх түрээслэгчийг ашигласан буюу ашиг тустай байдаг. Эдгээр хэсгүүд нь нийтлэг газар гэж нэрлэгддэг ба хонгил, шат, цахилгаан шат, лобби зэргийг багтаадаг.
Нийтийн орон зайд квадрат метр талбайг бүх түрээслэгчдэд хуваарилан хуваарилна. Түрээслэгч бүр эдгээр нийтлэг газрын эздийн зардлын зарим хэсгийг төлдөг.
Эдгээр төлбөрийг ашигласан квадрат фут дээр нэмэхэд эцсийн үр дүнг "түрээсийн квадрат фут" гэж нэрлэдэг.
Үүнийг улам бүр төөрөлдүүлэхийн тулд нийтлэг талбайн зардлыг квадрат метр болгон ашиглах практикийг " Load Factor " гэж нэрлэдэг. Ачааллын хүчин чадлын зардлыг ихэвчлэн жилийн квадрат футын түрээсийн өсөлтөөс тусад нь нэмдэг.
Энэ нь та жилд хоёр удаа түрээсийн өсөлтийг хэлэлцэх хэрэгтэй. Үүнд: ачааллын коэффициент, нэг квадрат хөлийн түрээсийн хувьд нэг юм.
Түрээслүүлэх квадратын алхаа тооцоолох жишээ
Түрээслэж байгаа оффисын өрөө нь 500 квадрат фут (ашигласан квадрат фут) нь нэг квадрат хөлт $ 1.25 үнэтэй гэж хэлье. Таны ашигладаг квадрат хөлийн түрээс нь сард $ 625 (500 SF x $ 1.25) байх болно. Гэсэн хэдий ч нийтлэг талбайн хэсэг нь өөр 100 хавтгай дөрвөлжин тохойг нэмж өгдөг. Таны түрээсийг 600 квадрат метр дээр тулгуурлан тооцоолно.
Зарим газар тариалан нь ашиглалтын квадрат фут болон нийтлэг талбайн хэсэг нь нэг тоогоор (энэ нь ихэвчлэн шударга бус үйлчлүүлэгчдийн хувьд) байдаг боловч ихэнх квадрат хөл нь нэг квадрат футын хөлстэй, түгээмэл талбайн түрээсийн төлбөрийн хувьд өөр өөр хувьтай байдаг.
Хэрэгцээтэй болон Түрээслэх Талбай хөлийн зардлыг задлахыг асуу
Та орон зайг харахаасаа өмнө гар утасны квадрат фут болон түрээсийн квадрат футын төлбөрийг ямар хэмжээгээр төлөхийг асуугаарай. Учир нь энэ нь сарын нийт түрээсийн хувьд ихээхэн ялгаатай байх болно. Хэрвээ хэн нэгэн танд "1,500 квадрат фут зайтай" гэж хэлбэл зайны бодит (ашиглалттай) хэмжээ бага болно гэдгийг санаарай.
Таныг эд хөрөнгөө олж харахын тулд зарим эзэн нь энгийн квадрат хөлийн үнийг хэлж өгнө. Энэ хуурамч загвар нь орон зайг илүү том, хямд гэж үздэг. Дараа нь та утсаа сайн сонсож байгаа зайг үнэндээ үнэ хүрч, таны бодсоноос арай бага байгаа нь харагдаж байна.
Ихэнх реакторууд утсаар дамжуулан жинхэнэ нийт түрээсийн зардлыг тодруулах талаар шударгаар ханддаг боловч тэд хөлийн хэмжээгээр бус хөлөг онгоцны хэмжээгээр тооцох хандлагатай байдаг. Харин одоо чи үл хөдлөх хөрөнгөөс юу асуухыг мэдэж авахын тулд ухаалаг байна!
Дараах хүснэгтэд арилжааны түрээсийн ашигласан гурван төрлийн квадрат футын тооцооллыг харьцуулсан болно. Зарим түрээс нь энгийн квадрат хөлээр цэнэглэгддэг бол бусад нь хөлгийн квадрат хөл гэж нэрлэгддэг нийтлэг талбайн хувийг ашигладаг квадрат бичлэгт нэмнэ.
Талбайн хөлийн тооцоолол
| Талбай хөлийн тодорхойлолт (SF) | |
| Хугацаа | Тодорхойлолт |
| Usable Square Feet | Сансар огторгуйн SF нь үнэн хэрэгтээ түрээслэгчийн эзэмшилд байдаг. |
| Түрээслүүлэх квадратын алхаа | Usable SF + Нийт нутаг дэвсгэрийн SF-ийн%. |
| Нийт квадрат фут | Бүхэлд нь SF. |
Хураангуй
Хэрэгцээтэй квадрат метр бол таны эзэмшдэг орон зайны бодит хэмжээ юм. Түрээсийн квадрат фут нь ихэвчлэн илүү их байдаг учраас энгийн квадрат фут, нэмэлт квадрат фут ба функционал эзэмших боломжгүй нийт хувьцааны квадрат фут.
Ачааллын коэффициент бүхий түрээсийн зай нь таны мэдэхийг хүсч буй үнэ учраас таны төлөх ёстой зүйл юм. Хэрэгтэй квадрат футын хувьд "квадрат хөлийн үнэ" бол сар бүр төлөх ёстой хэсэг юм.