CAM хураамжийн хоёр үндсэн тооцоо байдаг: Хувьсах CAM хураамж, үүнд хөлслөгч нь хэд хэдэн хүчин зүйл дээр үндэслэн нэмэгдүүлэх шаардлагатай болдог; мөн хураамж авдаг CAM хураамж.
CAM хураамжийг сар, улирал, жилээр, эсвэл бүр барилга байгууламжид эсвэл томоохон аж ахуйн нэгж / аж үйлдвэрийн цогцолборт засвар хийх шаардлагатай болдог.
Кам CAM нь илүү хувьсах чадвартай байдаг тул сарын түрээсийн хүүтэй харьцуулахад өөр түвшинд хүрч болно. Тиймээс "хувьсах" ба "суурин" CAM хураамжийн хоорондох түрээсийн ялгаа мөн ямар нэг төрлийн малгай, эсвэл хамгийн их CAM хураамжийг жил бүр нэмэгдүүлж болно. Энэ өсөлт нь жилийн түрээсийн хэмжээг хэр их нэмэгдүүлж байгаагаас хамаарч ялгаатай байх ёстой.
CAM хураамжийн ихэнх тодорхойлолтууд нь төөрөгдүүлсэн, хэтэрхий нарийвчилсан байдаг
Онцгой нийтлэг газруудыг хадгалах шууд зардлын зарим хэсгийг хуваалцаж буй түрээслэгчийн хувьд CAM хураамжийг тодорхойлох CAM-ийн онлайн төлбөрийн тодорхойлолтууд байдаг. Эдгээр хэт томъёолол тодорхойлолтууд нь бүхэлдээ үнэн зөв биш бөгөөд эзэн нь маш тодорхой бус байдаг CAM зэрэг олон шууд бус зардлыг оруулж болно.
Энэ практик нь ёс зүйтэй, эсвэл хууль ёсны эсэхээс үл хамааран салбарын мэргэжилтнүүдийн дунд шүүмжлэгддэг. Товчоор хэлбэл, танай онцгой өвөрмөц арилжааны түрээсийн хувьд CAM хураамжийг ойлгохгүйгээр түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах ёсгүй.
CAM хураамжийн зорилго: CAM хураамжууд юу вэ?
CAM болон Load Factor хураамж нь мөн адил үндсэн зорилготой. Үүнд: Түрээслэгч нь "нийтлэг газар нутгуудын" шууд зардлыг нөхөхийг шаарддаг. Нийтлэг газар нь дотоод (хонгил, цахилгаан шат, лобби, нийтийн угаалгын өрөө г.м) (зогсоол, газар сайтай газар гэх мэт).
Түрээслүүлэгчид таны CAM төлбөрийг хэрхэн төлөхийг, хэр их мөнгө төлөх, жил бүр хичнээн хэмжээгээр нэмэгдүүлэх боломжтойг нь шалгаарай. Хэрэв та машины зогсоолын засварын ажилд их засвар хийхэд шаардагдах зардал, эсвэл ямар нэгэн бүтцийн засварыг бичгээр авбал зохино. Эдгээр засварын ажил хийгдэж дууссан, ирээдүйд хийхээр төлөвлөсөн үедээ түрээслүүлэгчийн жагсаалтыг гаргана уу.
Бүх түрээслэгчдэд дээвэрлэх, зогсоолын засвар үйлчилгээ, бүтцийн засвар зэрэг зардлуудад туслахын тулд бүх түрээслэгчид шаардагдахгүй бөгөөд түрээсийн хувьд "стандарт" гэж байдаггүй тул түрээсийн газарт "CAM хураамж" -ыг үзэхэд л найддаггүй төлбөрийг тайлбарласан.
Эзэмшигч нь "түрээсийн төлбөр" эсвэл "захиргааны төлбөрүүд" гэж нэрлэгддэг энгийн зардлыг багтааж болно. Хэрэв CAM хураамж нь тодорхой хугацаанд эсвэл түрээсээр тодорхойлогдоогүй бол дараах зүйлсийн аль нэгийг нь төлж байгаа эсэхийг тодруулах хэрэгтэй.
- Аюулгүй байдлын тогтолцоо, цалин эсвэл газар дээр нь байгаа аюулгүй байдлын ажилтантай холбоотой бусад зардал.
- Зөвшөөрөл, татвар, даатгал, хууль ёсны зардлууд.
- Барилга байгууламжийг ажиллуулах, дэмжих зорилгоор эзэнтэй холбоотой зар сурталчилгаа, тэмдэглэгээ, бусад зардлын ерөнхий зардлууд (өөрөөр хэлбэл, газар дээр нь эсвэл гаднах ажиллагсадын цалин эсвэл тэтгэмж).
- Эд хөрөнгийн засварын шинэчлэлт, засварын зураг төсөл, гаднах зураг, гаднах эсвэл зогсоолын гэрэлтүүлэг, хучилт хийх, дахин барих, дээвэрлэх, засах, шинэчлэх, төвийн сантехник, цахилгаан, бохирын шугам, HVAC системийг засварлах, шинэчлэх.
- Оршин сууж буй болон гадуурх лизингийн албан тасалгааны тусдаа байрны түрээсийн төлбөрийг ашиглах, түрээслүүлэх эсвэл бусад зардал.
Таны арилжааны түрээсийн төлбөрт яг ямар CAM хураамжтай байгааг ойлгох нь яагаад чухал байдаг
1989 онд би үйлдвэрлэлийн зориулалтаар агуулах, хобби дэлгүүрийг нээсэн аж. Тус цэцэрлэгт хүрээлэн нь маш сайн нөхцөлд байсан бөгөөд эзэн нь гэр бүлийнхээ найз нөхөд болж, түрээсийг гуравны нэгээр нь хөнгөлж байсан. Энэ бол миний гарын үсэг зурсан үйлдвэрийн анхны түрээс бөгөөд CAM хураамжийн эрх мэдлийг бүрэн дүүрэн үнэлээгүй юм. Өөрөөр хэлбэл, би гарын үсэг зурсантай холбоотой ямар нэгэн хууль эрх зүйн баримт бичигт гарын үсгээ зурсан.
Гурав дахь Нөхөн Түрээс гэж юу болохыг би мэдэхгүй байсан. Би түрээслүүлээд ямар төрлийн түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, "Гурвалсан сүлжээ" гэдэг үгийг хэзээ ч сонсож байгаагүй. Үүний оронд миний түрээсийг CAM болон захиргааны төлбөртэй гэж хэлсэн. Тухайн үед би юу ч ойлгоогүй байсан нь захиргааны төлбөрт татвар, даатгал, бусад маш үнэтэй зардлыг багтаасан байсан явдал юм.
Түрээсийн лицензийн талбайд зөвхөн нэг сар өнгөрөхөд паркийн эзэн нь жижиглэн худалдааны орон зай шиг харагдахын тулд урд талын нэгжүүдийг дахин зохион бүтээх ажлыг зохион байгуулж байсан. Тэмдгүүд өөрчлөгдөж, барилга нь дахин будсан, зарим аж үйлдвэрийн цогцолборын өмнө бүтцийн өөрчлөлт хийсэн.
Биллийг бүх түрээслэгчдийн дунд хуваасан бөгөөд хэдийгээр жижигхэн нэгж байсан ч би 5,000 долларын үнэтэй байсан бөгөөд миний нэгж талбайн гадна талаас нь сайжруулах ямар ч арга хэмжээ аваагүй байсан. . Бусад түрээслэгч нь засварын төлбөрт бараг $ 20,000-т өртсөн. Би түрээсийг илүү болгоомжтой уншиж үзсэнийхээ дараа хамгийн ойрын ирээдүйд ямар нэгэн сайжруулалт төлөвлөсөн эсэхийг асуухад хангалттай гэдгийг би мэдэж байсан бөгөөд үүнийг энгийн түрээс гэж үзсэн зүйл бол үнэхээр гуравдагч цэвэр түрээсийг харуулсан юм.
CAM хураамжийн хураангуй
- CAM нь "Common Area Maintenance" товчлол юм.
- CAM зардлыг түрээслүүлэгчдэд хуваарилдаг. Түрээсийн түрээсийн төлбөр нь квадратын төлбөрийг илүү их хэмжээгээр тооцдог, CAM нь зардлын ихээхэн хэсгийг төлдөг.
- CAM хураамжийг хөлслөгчид (түрээслэгч) эзэмшигчид (түрээслүүлэгч) төлөхийн тулд нэмэлт зардал, үйл ажиллагааны зардлаа нөхөхөд туслалцаа үзүүлж, их хэмжээний мөнгө зардлыг CAM-ийн хураамж гэж үзэхийг оролдож болно.
- Нийтлэг талбарууд нь ерөнхийдөө орон зайд нэвтрэх, ашигладаг, ашиг тустай, эсвэл бүх түрээслэгчдийн хуваалцдаг бөгөөд ихэвчлэн хонгил, цахилгаан шат, шат, лобби, нийтийн эрүүл ахуйн өрөө зэрэг багтдаг.
- CAM хураамж нь гаднах зай, авто машины зогсоол, машины зогсоол, мөн зарим тохиолдолд гаднах байгууламжууд ч мөн төлбөр төлдөг.
- Клубын хураамжийг CAM хураамжийн хувь хэмжээ, ердийн бус газар, цалинтай холбоотой үйл ажиллагааны болон засвар үйлчилгээний зардалд үндэслэн тооцож болно. Хамгийн түгээмэл зардлууд биш, ихэнх түрээслэгчдэд хувь нэмрээ оруулах болно.
- Бүх газар тариаланчид CAM-ийн хураамжийг төлдөггүй, гэхдээ ихэнх нь ялангуяа арилжааны аж үйлдвэрийн орон зай, жижиглэн худалдааны түрээсийн хувьд ч байдаг.
- Түрээслүүлэгч нь ямар ч төлбөр хураамж төлдөг, хэрвээ та засвар үйлчилгээ, татвар, даатгалыг төлж байгаа бол түрээсийн төлбөр нь Гурвалсан Цэвэр Түрээсийн үйлчилгээ юм - түрээсийн бүх түрээсийн хамгийн тааламжтай байдал.