Арилжааны лизингийн нэр томъёоны тайлбар: Ачааллын хүчин зүйл
"Ачааллын хүчин зүйл" гэдэг нь арилжааны түрээслэгчдэд сарын нийт түрээсийн зардлыг тооцох арга юм. Энэ нь хөлслөгч нь ашиг хүртэх ёстой нийтлэг талбайн квадрат хөлийн хувьтай зэрэгцүүлэн ашиглаж болох дөрвөлжин тохойг нэгтгэдэг. Заримдаа "нэмэлт" хүчин зүйл буюу "нийтлэг талбар" хүчин зүйл гэж нэрлэдэг.
Нийтлэг зүйл гэж юу вэ?
Нийтлэг газар нь ариун цэврийн өрөө, лобби, цахилгаан шат, шатны хонгил, нийтлэг хонгил зэрэг багтдаг.
Тэдгээр нь арилжааны түрээслэгчийн үйлчлүүлэгчид, үйлчлүүлэгчид, ажилтнуудад хүртээмжтэй байх, ашиглах боломжтой газар юм.
Ачааллын коэффициентийн тооцоололд ашиглах боломжтой квадратын алхаа
Ачааллын коэффициент тооцоолол нь ашиглаж болох ба түрээсийн квадрат футын хоорондын ялгааг тодорхойлоход эхэлдэг. Хэрэгцээтэй квадрат метр нь таны болон танай бизнест байгаа газрыг зөвхөн эзэмших боломжтой газрыг тодорхойлно. Бусад түрээслэгчид энэ зайд нэвтрэх боломжгүй. Энэ бол таны дэлгүүр, оффис, байршил юм.
Хэрэв та 25 'x 20' хадгалах газар түрээслүүлбэл 500 хавтгай дөрвөлжин тохой зайтай. Энэ бол таны талбай бөгөөд таны бизнес бүх зүйлийг ашиглах боломжтой. Хэрэв та энэ орон зайг орхисон бол энэ бол таны сонголт юм. Гэхдээ хэрэв та хүсвэл квадрат футын зайд хувь нэмэр оруулахыг хүсэж байгаа бол тэр зайг ашиглаж болно.
Та болон танай бизнестэй холбоотой бусад зүйлс нь нийтийн эзэмшлийн газар, ариун цэврийн өрөө, лобби, цахилгаан шат, хонгил, шат, өрөө зэргийг ашиглаж болно. Гэхдээ эдгээр нь зөвхөн таны өмч биш учраас таны квадрат футын нэг хэсэг биш юм.
Таны хэрэглэж буй квадрат фут нь тусдаа өрөө эсвэл тусгаарлагдсан шалан дээр хуваагдсан тохиолдолд онцгой тохиолдол байж болно. Энэ тохиолдолд тэдгээрийг холбох ямар ч арга зам нь ашиглагдах боломжтой квадрат футын хувь нэмэр болно. Бусад түрээслэгч, эсвэл өмч эзэмшигч нь тэдгээрийг ашигладаггүй учраас нийтлэг биш байдаг.
Load Factor Тооцоолон дахь Түрээслүүлэх Талуудын Элс
Та одоо хэрэглэж болох квадрат футыг таньсан бол та болон / эсвэл таны хэрэглэгчид ашигладаг нийтлэг талуудын хувийг нэмж тооцвол түрээсийн квадрат хөлийг таньж болно.
Энэ хувь нь ихэвчлэн эзэн газар эсвэл өмчлөгчийн эзэмшилд байдаг бөгөөд барилгын нийт квадрат бичлэгтэй харьцуулахад таны ашиглах боломжтой квадрат бичлэгт зарим талаар түшиглэдэг.
Та энд хэлэлцээр хийх боломжтой өрөөтэй байж болно. Тооцоогүй, хуваах хувь хэмжээ байдаггүй боловч ихэнхдээ 15 хувиас илүүгүй ажилладаг. Энэ нь танай байрны түрээсийн талбайд түрээсэлж байгаа эсэхээс хамаарна. Хэрэв таны үйлчлүүлэгчид болон үйлчлүүлэгчид том зогсоол ашиглах бол энэ нь хувь хэмжээг өсгөх боломжтой.
Load Factor-ийг тооцоолох
Бүх барилгын шалан дээрх нийт талбайг эхнээс нь эхэл. Одоо нийтлэг талбайн квадрат бичлэгийг хасна уу. Та хамгийн багадаа нэг квадрат бичлэг ашиглах боломжтой, наад зах нь бүхэл бүтэн байшинг түрээслүүлэх эсвэл дэлгүүрийн талбайг түрээслүүлнэ. Ачааллын коэффициентыг авахын тулд ашиглалтын квадрат бичлэгийн нийт талбайг хуваана.
Таны тооцоолол 20 хувьтай тэнцэх бөгөөд эзэн нь 15 хувь санал болговол та магадгүй сайн гэрээтэй байж магадгүй юм. Хэрвээ та 10 хувьтай тэнцэх юм бол, эзэн нь 15 хувь асуувал та үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийн зөвлөлдөх эсвэл туслахыг хүсч болно.
Түүнчлэн таны түрээсийн хүчин чадлыг тохируулах боломжтой эсэхийг дахин тэмдэглэнэ үү. Амжилттай бизнес эрхлэх нь төлөвлөлтийн тухай юм. Бизнесээ өсгөхгүй бол дараагийн жилүүдэд ач холбогдол бүхий ачааны хүчин чадлыг нэмэгдүүлэх боломжтой бол энэ нь сүйрлийн байж болзошгүй. Арилжааны түрээс нь урт хугацааны туршид тохиромжтой. Та аж ахуйгаа шилжүүлэхийг хүсэхгүй байна.