Зөв асуулт асууж, хамгийн сайн наймаагаа хэлэлцээр хий
Эмэгтэйчүүд эрчүүдтэй арилжааны түрээсийн талаар сайн хэлэлцээр хийх чадвартай байдаг ч хэлэлцээ нь зөв асуултуудыг асууж эхэлдэг.
Та зөв асуултуудад хариулт өгөхөд лизингийн төрөл, түрээсийн нөхцөл , арилжааны түрээсийн талаар илүү ихийг судлах боломжтой. Мөн та асууж тодруулах асуултуудаа мэдэж байвал санхүүгийнхээ талаар илүү сайн ярилцах болно.
Маргалдах, гарын үсэг зурахын өмнө асуух хамгийн чухал гурван асуулт
Арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхээс өмнө асуух олон асуулт байна. Гэсэн хэдий ч та өөр юу асуухаас үл хамааран гурван чухал асуултыг асуух хэрэгтэй. Хэрэв тийм биш бол, танай бизнест зориулж орон зайг төлөхөд бараг бэлэн байна.
Худалдааны лизингийн талаар эмэгтэй хүнээс асуух ёстой 3 асуулт нь:
- Арилжааны түрээсийн ямар хэлбэрийг санал болгож байна вэ?
- Арилжааны түрээсийн нөхцөл болзошгүй нөхцөлүүд үү?
- Түрээсийн даатгал ямар байх ёстой вэ?
Арилжааны түрээсийн ямар хэлбэрийг олж мэдэх
Түрээсийн төрөл нь түрээсийн төлбөр яаж хүлээх вэ гэдгийг тодорхойлдог тул эхнийх нь хамгийн чухал зүйл юм.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн нөхцөлүүдийг арилжааны түрээсийн хэлбэрээр тодорхойлно.
Зарим арилжааны түрээсүүд нь шулуун, гэхдээ ихэнх нь биш юм. Хэрэв та Гурвалсан Цэвэр Түрээс гэж юу вэ, эсвэл " Зөөвөрлөх хүчин зүйл " гэж юу вэ, эсвэл түрээсийн төлбөрийг яаж тооцохыг мэдэхгүй байгаа бол (та зөвхөн жинхэнэ дөрвөлжин бичлэгийн төлбөр авах болно) хожим нь хэлэлцээр хийх боломжгүй илүү сайн нэр томъёо.
"Түр үйлчилгээ" эсвэл " хувь дээр үндэслэсэн " түрээс байна уу? Түрээсийн нөхцлийг тохиролцох гол түлхүүр нь түрээсийн хэлбэрийг хэлэлцэн тохиролцож болзошгүй байж болно.
Жишээ түрээсийн хуулбарыг үзэхийг хүсэх. Таныг гарын үсэг зурахаас өмнө түрээсийн нөхцөлийг хайхаас татгалзаж буй эзэн нь итгэмжлэгдсэн хүн биш юм. Арилжааны түрээс нь цөөхөн хэдэн хуудас байж болох ч 15-20 эсвэл түүнээс илүү урттай хуудаснууд байдаг. Хэрэв та өмгөөлөгчийг түрээслэхийг хайж, эзэн нь татгалзахыг хүсч байгаа бол түрээсийн гэрээнд гарын үсгээ зурах хэрэггүй.
Худалдааны түрээсийн төрөл
Худалдааны түрээсийн олон төрөл байдаг бөгөөд зарим нь давхцдаг. Зарим тєрлийн лизингийн їйлчилгээ нь (жишээ нь, ариун цэврийн байгууламж, нийтийн аж ахуй гэх мэт) їйлчилгээг багтааж болох боловч бусад тїрээсийн хэлбэрїїд байдаггїй учраас ямар тєрлийн лизингийг энэ талаар тусгайлан асууж, їйлчилгээ, ачаалал, пропорциональ төлбөр, бусад төлбөрүүд нь "цэвэр" түрээсийн төлбөртэй холбоотой.
Арилжааны лизингийн хэлбэрээр олгодог түрээсийн хэлбэрүүд нь:
- Давхар Цэвэр Түрээс
- Бүрэн үйлчилгээтэй түрээс
- Нийт түрээс
- Цэвэр түрээс
- Түрээсийн хувь
- Түрээсийн хувь
- Түрээслүүлэх квадратын алхаа
- Дамжих
- Гурвалсан цэвэр түрээс (мөн NNN эсвэл Net Net Net Lease гэж нэрлэдэг)
Хэрэв түрээсийн нөхцөл болзошгүй гэж үзвэл
Арилжааны бүх түрээс нь хамгийн багаар бодоход хэд хэдэн өрөөтэй байх ёстой.
Төгсгүй уян хатан эзэн нь ерөнхийдөө "түргэн зөөгчгүй" гэсэн утгатай байдаг. Түрээсийн хэлэлцээр дээр газар эзэмшигч нь үндэслэлгүй бол та орон зайд байгаа, засвар үйлчилгээ хийх шаардлагагүй, тоног төхөөрөмж, утасны өрөөнд нэвтрэх зэрэг урьдчилан тооцоолоогүй зүйлсийн талаар авч үзэх шаардлагагүй юм.
Зөвшөөрөх нэр томъёонд түрээсийн хугацаа, үнэгүй түрээс, бага дүнтэй хадгаламж, орон байрыг түрээслүүлэгчид олгох хөнгөлөлт зэрэг орно. Арилжааны түрээсийн хувьд түрээслэх түрээс, түрээсийн хязгаар, "ачаа" нэмэгдэх, бусад төлбөрийг бууруулах, бүгдийг нь бүгдийг нь арилгана.
Ямар ч хэлэлцээр хийх зай байхгүй бол та хоёр зүйлийг тэр дор нь мэдэж байх болно. Танай эзэн нь ямар ч үндэслэлгүй, магадгүй өөр газар илүү сайн хийж чадна.
Заримдаа түрээсийн нөхцлийг өөрчлөх хамгийн сайн арга бол арилжааны түрээсийн хэлбэрийг эхлээд хэлэлцэх явдал юм. Жишээлбэл, Гурвалсан Цэвэр түрээс нь түрээслүүлэгчид эд хөрөнгийг ашиглахтай холбоотой татвар, даатгал, засвар үйлчилгээний бүх хэсгийг эсвэл хэсэгчлэн төлөхийг шаарддаг. Эдгээр хураамжийг түрээслэгчийн сарын түрээсийн төлбөрөөс гадна төлнө. Хэрэв та эдгээр бүх төлбөрийг төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол өөр төрлийн түрээсийн төлбөр авах шаардлагатай.
Түрээсийн даатгал гэж юу вэ гэдгийг олж мэднэ
Арилжааны лизингийн шинэ бизнес эрхлэгчид цөөн тооны бизнес эрхлэгчид сар бүрийн түрээсийн төлбөрөөс гадна орон сууцны үнэ өртөг зардлыг тооцоход зарцуулах болно. Гэхдээ та даатгалын зардлыг тооцох хэрэгтэй.
Гэрт суурилсан бизнесийг "тоосго ба зуурмаг" болгон өөрчилснөөр танай бизнесийг даатгалд хамруулахын тулд илүү их өртөгтэй байх болно. Учир нь таны даатгалын хэрэгцээ шаардлагаас гадна танай түрээслэгч таныг мөнгөө даатгуулахыг шаардах болно. Хэрвээ та орон зайг эзэлдэг бол даатгалын хамрах хүрээтэй байх ёстой - энэ нь бусад түрээсийн зардлуудын хамт тогтмол зардал болно.
Та хэр их даатгалд хэрэгтэйг олж мэд
Түрээсийн дагуу ямар төрлийн болон даатгалын хамрах хүрээ шаардагдахыг асуугаарай. Энэ нь шаардлагагүй асуулт мэт санагдаж болох ч, олон жижиг бизнес эрхгүй, даатгалгүй хүмүүс байна.
GCL даатгал нь түрээсийн хамгаалалтыг тодорхой нөхцөл байдалд шүүхээр шийтгэдэг бөгөөд энэ нь таны түрээсийн хувьд маш тодорхой тусгагдсан байх ёстой. GCL танд зарим хамгаалалтыг санал болгож байхад, түрээслэгч нь үүнийг өөрийн сонирхлыг хамгаалахыг шаарддаг.
Зарим газар тариаланчид даатгалын хамрах хүрээ шаардагдах магадлалтай бөгөөд энэ нь үнэтэй байж болох юм. Ихэнх бизнес эрхлэгчид ГЕК-ийн даатгалд хамрагдаж болох хэдий ч хэрэв эзэмшигч нь бүтээгдэхүүний хариуцлагын даатгал шаардвал зарим бизнес нь даатгалд хамрагдахад бэрхшээлтэй байж болох юм.
Даатгал хийхээс өмнө даатгал шаардлагатай эсэхийг олж мэд
Түүнийг хамрахаас өмнө хамрах хүрээг сайтар мэдэх хэрэгтэй. Ихэнх эзэн эзэд таныг орон зайд түлхүүр өгөхөөс өмнө арилжааны ерөнхий хариуцлагын (GCL) даатгалын хамгийн бага хэмжээгээр шаарддаг.