Зөвшөөрөх нөхцөлгүйгээр ямар ч түрээсийн нөхцлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй
Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт тулгараад буй хүндрэлийн талаарх сэрэмжлүүлгийн тухайд CFO сэтгүүлийн сурвалжлагч Лаура ДеМарс үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд CAM-ийн хураамжийн нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгоход хэцүү байж болох юм. "Аж үйлдвэрлэлийн нарийн төвөгтэй байдал хүнд хэцүү болгодог ..." DeMars цааш нь цааш нь хэлэхдээ:
Жишээлбэл, худалдааны төвүүд нь нийтийн эзэмшлийн газар (CAM) төлбөрөөр барилгын байрыг тохижуулах төлдөг. Хөрөнгийн менежментийн компанийн CFO нь түрээслэгчийг шууд зохицуулдаггүй боловч эдгээр хураамжийг хэрхэн цуглуулахыг ойлгох хэрэгтэй. Томоохон жижиглэн худалдаалагчид ихэнхдээ CAM хураамжийг эсвэл маргааныг нь төлдөг тул CFO нь яаж ялгааг олох эсвэл CAM гулсуулах. "
Кам эсвэл Захиргааны хураамжийн талаар хэлэлцээр хийхийг оролдохын өмнө тэдгээрийг юу ойлгож байгаагаа ойлгоорой. Хэрвээ CAM хураамж нь СННМ-ийн хувьд хүндрэлтэй асуудал бол та бэлтгэлээ сайн хийцгээе!
Аж үйлдвэрийн стандарт CAM хураамж
Зарим нийтийн газрын нөхцөл байдал нь түрээслэгчдэд шууд нөлөө үзүүлдэг тул түрээсийн өрөө, цахилгаан шат, шатны хонгил, лобби, түгээмэл хэрэглэгддэг ариун цэврийн өрөө, засварын зардал нь CAM-ийн төлбөрийн хувьд нэлээд стандарт байдаг. Мөн CAM хураамжийг хөлслөгчид үнэлэхдээ машины зогсоолын засвар үйлчилгээ (гэрэлтүүлэг, тохижилт зэрэг), явган хүний замтай холбоотой зардлууд байдаг.
Стандарт CAM хураамжийг зөвшилцөх зөвлөмжүүд
Хэрэв та төлбөрөө төлөхийг хүссэн төлбөрийн хэлбэрүүд нь эргэлзээтэй байгаа бол түрээслүүлэгчийн төлбөрийг хянаж үзэхийг зөвшөөрдөг. Бизнес бол бизнес бөгөөд энэ нь түрээслэгчийн эсвэл өөр ямар нэг зүйлийг үл итгэн үздэг, гэхдээ үл мэдэгдэх төлбөрийг шударга байдлаар төлөх нь сайн бизнес биш юм.
Эзэмшигч нь бүх төлбөрийг баримтжуулах (хариуцлагын тогтолцоо) хангахын тулд хамгийн багаар бодоход шаардагдах мэдэгдэл шаардах нь таны төлбөрийг шударгаар авах цорын ганц арга юм.
Та жил бүр хичнээн CAM хураамжийг нэмэгдүүлж болох талаар хэлэлцэх хэрэгтэй - хамгийн их хэмжээ эсвэл хувийг оруулна уу. Энэ "таг" нь бусад түрээсийн нэмэгдэлээс тусад нь жагсаах ёстой.
Үйл ажиллагаа ба менежмент (Удирдлагын)
Хэрэв таны түрээс нь үйл ажиллагааны болон менежментийн зардалд CAM хураамж төлөхийг шаарддаг бол ийм зардалд шууд нөлөөгөө өгдөг. Хэрэв түрээслүүлэгч шаардвал, эдгээр зардлын жагсаалт (нотолгоо) -г үзэхийг хүсч, таны хувьцааг хэрхэн тооцоолсон тухай асуу. Эдгээр хураамжийг CAM хураамж гэж нэрлэж болохгүй, харин "Захиалгын төлбөрүүд" гэж нэрлэдэггүй. Захиргааны хураамж нь CAM-ийн төлбөртэй хэвээр байна. - Эзэмшигч нь өөрийн зардлаар хувь нэмэр оруулахыг оролдож байна. Захиргааны төлбөр нь нийт CAM зардлын хувь дээр үндэслэдэг.
O & M-ийн захиргааны хураамжийг хэлэлцэх зөвлөмжүүд
Ихэнх түрээслэгч нь үйл ажиллагааны болон удирдлагын хураамжийг хүлээн зөвшөөрөхгүй тул түрээслүүлэгч нь CAM хураамж аваагүй ч түрээсийн төлбөрийг аль хэдийн төлдөг болсон. Хэрэв таны CAM хураамж нь удирдлагын эсвэл захиргааны ажилтан (гадуур эсвэл гадуурх бус), даатгалын шимтгэлийн зардал (та өөрөө хариуцах даатгалын төлбөрөө төлөх шаардлагатай болно) - зарах, зар сурталчилгаа хийх гэх мэт) сурталчилгааны үйл ажиллагаа, хууль зүйн болон нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээ зэрэг мэргэжлийн үйлчилгээ, тэдгээрийн түрээсийн талаар хэлэлцээр хийхийг хичээ.
Роси Рийс, " Жижиглэнгийн худалдааны тулаан", " Жижиглэнгийн хөдөлгөөний сэтгүүл ," "Ухаалаг түрээслэгчид түрээсийн түрээсийн хувийг (25% -аас 5% хүртэл) бууруулж, тооцоот бус засвар үйлчилгээний зардлыг оруулаагүй болно (жишээ нь, татвар, даатгал, ахуйн үйлчилгээ)."
Рейс мөн барилгын (дээвэр, барилгын суурь, гаднах хана) холбоотой засвар үйлчилгээний болон засвар үйлчилгээний зардлыг түрээслэгч болон тэдний үйлчлүүлэгчид ашигладаг нийтлэг биш газар гэж үзэхгүй байхыг шаарддаг. Rees нарийвчлан харуулсан; "Эзэмшигч нь түрээсийн хэлбэрээр барилгуудаас орлого олдог. Түр хадгалах, солих аливаа зардлыг түрээсийн орлогоосоо түрээслүүлэгчид төлнө. "
Эх сурвалж:
Rosie Rees. Жижиглэнгийн худалдааны сэтгүүлийн онлайн. "CAM хураамжаас чөлөөлөгдсөн тулалдаан." 1999 оны 9-р сарын 1.
Laura DeMars. CFO сэтгүүл. "Real Deal" 2007 оны 8-р сар.