Арилжааны төлбөрийн нөхцөлийг ойлгох нь: CAM төлбөр

Түрээсийн хугацаа: CAM хураамжийг ойлгох

Худалдааны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа юу төлж байгаагаа яг таг ойлгох нь чухал юм. Арилжааны тїрээсийн тєлбєр (CAM хураамж) нь арилжааны тїрээсийн хувьд нэлээд элбэг бєгєєд тэдгээрийн нэр томъёо нь харилцан адилгїй байна. Түрээсийн нөхцлийн дагуу түрээсийн бүх түрээсийн төлбөрт багтсан зүйлсийн талаар асуулт асуух хэрэгтэй бөгөөд эдгээр төлбөрүүд жил бүр хэрхэн өсөж болох талаар олж мэдээрэй. Зарим түрээс нь түрээсийн өсөлтийг боломжийн хувь хэмжээнд хүргэж болох ч CAM хураамж нь өөр өөр хувь хэмжээгээр өсч магадгүй юм.

Түрээсийн хугацаанд жилд төлөх ёстой хариуцлагыг тань мэдэх нь таныг тухайн орон зайг дараагийн жилүүдэд боломжийн үнэтэй байх эсэх талаар урт хугацааны шийдвэр гаргахад туслах болно.

CAM гэж юу вэ?

Худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийн олон түрээс нь түрээслэгч эсвэл түрээслэгч CAM-ийн төлбөрийн нэг хэсгийг төлөхийг шаарддаг. Кам-н хураамжийн хоёр үндсэн тооцоо байдаг: хувьсах CAM хураамж байдаг бөгөөд энэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаалан түрээслүүлэгчид шаардагдах хувь нэмрийг нэмэгдүүлдэг бөгөөд хураамж нь тогтмол төлбөртэй CAM хураамж юм. Энэ нэр томъёо нь жижиглэнгийн болон аж үйлдвэрийн орон зайг түрээслэхтэй холбоотойгоор ашигладаг. Та бусад төлбөртэй хослуулан CAM төлбөрийг "ачааллын хүчин зүйл" гэж нэрлэдэг.

CAM хураамжууд юу вэ?

CAM хураамж нь харилцан адилгүй бөгөөд орон сууцны байрыг хадгалах, ажиллуулахын тулд олон нийтийн хөлс төлөх ёстой өргөн хүрээтэй зардлыг хамарна.

Эдгээр нь засварын газар, даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, заримдаа захиргааны ажилтны цалин хөлс зэргийг багтааж болно. Эдгээр цалинг "захиргааны хураамж" гэж нэрлэж болно.

CAM хураамжийг хэрхэн тооцдог вэ?

CAM зардлыг ихэвчлэн хувьсах зардлаар тооцдог.

Энгийнээр хэлбэл, илүү түрээсийн квадрат бичлэг нь түрээслэгчтэй байх тусам түүний төлөх ёстой CAM зардлын хувь илүү байна. Төлбөр нь барилгын нийт квадрат бичлэгийн хэмжээ нь 10 хувь буюу 50 хувьтай тэнцэх эсэхээс хамаарна. Хэрэв та байрны 50% -ийг эзэлдэг бол түрээслэгчийн зардлууд сард 4000 $, таны CAM хураамж нь хувьсагч байдаг бөгөөд та сард 2,000 доллар эсвэл нийт зардлын хагасыг төлнө гэж бодож болно. Энэ нь маш чухал ач холбогдолтой нэмэлт юм.

Энэ хууль эрх зүйн асуудал уу?

CAM-ийн хураамжийн тухай ойлголт нь ихэвчлэн хууль ёсны байдаг боловч нэг хэлцлээс дараагийнх нь маш их ялгаатай гэдгийг санаарай. Энэ практикийг өргөн утгаар хүлээн зөвшөөрдөггүй бөгөөд салбарын мэргэжилтнүүд ийм шалтгаанаар хүлээн зөвшөөрдөг. Та ямар үнээр хувь нэмрээ оруулах ёстойг ойлгох хэрэгтэй бөгөөд эдгээр зардлыг бичиж тэмдэглэхийг хүсэх болно. Тэдэнд хууль ёсны мөрдлөгөөр орох эсэхийг шалгаад, хэрэв эргэлзээтэй байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн тухай хуульчдаас асууна уу. Ямар ч хөнжил CAM тодорхойлолт нь аль зардлыг багтааж болох, аль нь боломжгүй вэ гэдгийг тодорхойлдог. Төлбөрийн давтамж нь асуудал байж болно.

CAM хураамж нь хүндрэлтэй бөгөөд үнэтэй тул та хуулийн шаардлагыг ойлгосон гэдэгтээ итгэлтэй байсан ч CAM шаардлагыг багтаасан ямар ч түрээсийг өмгөөлөгчөөр хянуулахыг зөвлөж байна.