Гэсэн хэдий ч эдгээр нэр томъёо нь тэднийг сонсоход аймаар биш юм.
Таны санал болгож буй арилжааны түрээсийн төрлийг тодорхойлж, доорхи утгаар нь ямар утгатай болохыг тодорхойлж өгнө үү.
Худалдааны түрээсийн төрлүүд давхцаж болох тул түрээс болон бусад төлбөрийг хэрхэн тооцоолох талаар анхаарах нь чухал юм.
| Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төрөл | ||
| Түрээсийн төрөл | Түрээсийн суурь | Ихэнхдээ ашигласан |
| Түрээсийн хувь | Үндсэн түрээс + Сарын борлуулалтын хувь | Жижиглэнгийн худалдаа эрхлэгчид; Худалдааны төвүүд |
| Цэвэр түрээс | Түрээслүүлэгч түрээслүүлэгч нь зарим эсвэл бүх татвар, даатгал, засвар үйлчилгээ төлдөг. | Арилжааны аливаа түрээс; ихэвчлэн түрээслэгчийн ашиг сонирхлыг дэмждэг. |
| Давхар Цэвэр Түрээс | Түрээслэгч татвар, даатгалыг түрээслүүлдэг. | Арилжааны аливаа түрээс; ихэвчлэн түрээслэгчийн ашиг сонирхлыг дэмждэг. |
| Гурвалсан цэвэр түрээс | Түрээслэгч татвар, даатгал, засвар үйлчилгээг түрээслүүлдэг. | Арилжааны аливаа түрээс; ихэвчлэн түрээслэгчийн ашиг сонирхлыг дэмждэг. |
| Бүрэн үйлчилгээтэй түрээс (Нийт түрээс) | Орон байр нь бүх эсвэл хамгийн нийтлэг зардлыг төлдөг. Эдгээр зардлууд нь түрээслэгчийн түрээсийн төлбөрийг "Load Factor" гэж нэрлэдэг. | Оффис, Үйлдвэрийн болон жижиглэнгийн түрээсийн зарим ажлууд. |
За тэгэхээр энэ бүхэн ямар утгатай вэ? Дараахь зүйл нь та ойлгохыг хүсч байгаа зарим нэр томъёоны жагсаалт бөгөөд таныг хэлэлцээр хийх, хөл дээрээ бодож байхдаа эдгээр түрээсийн талаар юу хэлэхийг тайлбарлахад туслах хэдэн зөвлөмжүүд байна.
Үндсэн түрээс
Энэ бол сар бүр төлөх ёстой наад зах нь бага байх болно. Бусад төлбөрүүд энэ хэмжээгээр нэмэгдэх болно.
Энэ нь уул толгодын суурь гэж үздэг.
Давхар Цэвэр Түрээс
"Давхар" гэдэг нь үндсэн суурь түрээсийн хувьд хоёр нэмэлт зардлыг нэмнэ: илгээгчээс үүссэн татвар ба даатгалын зардлуудыг нэмнэ.
Бүрэн үйлчилгээтэй түрээс
Түрээсийн түрээс гэж нэрлэдэг бөгөөд таны түрээслэгч "ихэнх нэмэлт" -ийг төлөх үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ. Гэхдээ алдаа гаргахгүй бол таныг "ачааны хүчин зүйл" гэж үзэх болно. Та "бүрэн үйлчилгээ" -ийг "бүгдийг багтаадаг" гэж бодож болох боловч таны түрээс нь "үндсэн түрээс" -ээс хамаагүй илүү байх болно.
Load Factor
Энэ нь бүх түрээслэгчдийн ашигласан нийтлэг талбайн квадрат хөлийн хувьтай тэнцүү хэмжээний хөлийн хэмжээг хослуулан тооцох нийт сарын түрээсийн зардлыг тооцох арга юм. Нийтлэг газар нь ариун цэврийн өрөө, лобби, цахилгаан шат, шатны хонгил, хонгил зэрэг багтдаг. Хэрэв та өөр гурван түрээслүүлэгчтэй, хоёр хөлөөрөө хэрэглэж болох квадрат хөлтэй барилгатай бол - танай дэлгүүр эсвэл оффисын хувьд түрээсэлж буй талбай нь харьцангуй тэнцүү бөгөөд нийт талбайн эзлэх хувь таны хувь хэмжээ 25 хувь байх магадлалтай.
Цэвэр түрээс
Энэ нь хоёр буюу гурав дахин цэвэр түрээсийн тодорхойгүй хувилбар юм. Хэрэв та бүхэн 100 хувь, эсвэл бүгдийг нь төлөөгүй бол зарим газрын татвар, даатгал, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх болно.
Хувь нь тохиролцох боломжтой байдаг.
Түрээсийн хувь
"Хувь" гэсэн үг нь арилжааны байранд өөрийн гэсэн өмчлөх квадрат хөлтэй хамааралгүй, татвар, даатгал, засвар үйлчилгээний хувь хэмжээг цэвэр түрээсийн төлбөр болгон төлж болно. Энэ нь таны сарын борлуулалтын тодорхой босгоос давсан хувь юм. Хэрэв та дэлгүүрийн жижиглэн худалдааны орон зай түрээсэлдэг бол үүнийг төлөх бодолтой байж болно.
Түрээслүүлэх квадратын алхаа
Энэ нь таны ашиглах боломжтой квадрат фут ба нийт талбайд квадрат бичлэгийн хувийг эзэлнэ.
Гурвалсан цэвэр түрээс
"Гурвалсан" гэдэг нь үндсэн суурьт түрээслэнэ гэсэн гурван нэмэлт зардлыг хэлнэ: татвар, даатгал, засвар үйлчилгээ.
Тиймээс та тэнд байна. Явцгаая, түрээсийг дэмжинэ.