Эзэмшигчдээ таалагдах гэрээнээс зайлсхийх
Зөвхөн ойлгож байгаа нэр томъёонд түрээсээр гарын үсэг зурах нь маш чухал юм. Хэрэв та арилжааны лизингийн гэрээнд хууль ёсны үг хэлэх талаар эргэлзэж байвал та ямар нэгэн зүйлийг гарын үсэг зурахаас өмнө өмгөөлөгчтэйгээ нягтлан шалгах нь зүйтэй юм. Магадгүй муу лизингийн хэлцлийг танихад туслах цөөн хэдэн "улаан туг" анхааруулга энд байна.
Хоёр жилээс илүү хугацааны түрээс
Урт хугацааны түрээсийн төлбөрт орох нь жижиг бизнес эрхлэгчдийн хувьд маш их дарамт юм. Хэрэв та ямар нэг шалтгаанаар түрээсийг түрээслэх шаардлагатай бол түрээслүүлэгч түрээсийн төлбөрийг өөр хэн нэгэнтэй түрээслүүлэх хүртэл түрээсийн төлбөрөө төлөх ёстой болно. Түрээсийн хугацааны туршид та санхүүгийн хувьд хийгддэг тул түрээслүүлэгч өөр нэг түрээслэгчийг хайж олох сонирхолгүй байдаг.
Эдийн засгийн хямралын үеэр газар тариаланчид орон байр түрээслэхийг эрмэлзэж, 3-аас 5 жилийн түрээсийн амлалт авахыг хичээх болно. Үүнийг бүү хий. Сайн шинэчлэлийн заалт бүхий нэг жилийн хугацаа нь тодорхойгүй цаг үед хамгийн сайн байдаг. Гэхдээ хэрэв эзэн нь нэг жилийн хугацаатай түрээслүүлэхгүй бөгөөд орон зайгаа хүсч байвал хоёр жилийн хугацаатай түрээслээрэй, гэхдээ удаан хугацаагаар үргэлжлэхгүй. Өөрийгөө урт хугацаагаар ажиллуулахын тулд, түрээсийн орон зайг ихэсгэх эсвэл аль нэг шалтгаанаар байршлыг өөрчлөх шаардлага гарах тусам таны бизнесийг хязгаарладаг.
Урт хугацааны түрээсийн гэрээний шинэчилсэн заалт
Нэг удаад хоёр жилээс илүү хугацаагаар сунгахыг шаардах түрээсийн талаар болгоомжтой бай. Хэрэв та бие даасан чинээлэг байгаа бол үүнийг хийдэггүй. Бизнес чинь өсч торниж болно, чи нүүлгэн шилжүүлэх эсвэл бүр багасгах хэрэгтэй. Таван жилийн шинэчилсэн гэрээний эхний нэг жилийн түрээс нь түрээслэгчдэд тохиромжгүй юм.
Та нэг жилийн дотор нүүн шилжих эсвэл удаан хугацаанд удаан хугацаагаар ажиллахыг шаардах болно.
Сэргээн засварлах заалтууд тодорхой бус эсвэл шинэчлэх хувилбар байхгүй
Орон байр түр хугацаагаар л үнэхээр хүсч байгаа бол түрээсийн гэрээг шинэчлэх боломжгүй. Шинэчлэлийн хувилбарууд нь түрээсийн хугацааг сунгах, хэрвээ түрээсийн хугацааг сунгах тохиолдолд түрээсийн өсөлтийг тодорхой харуулах ёстой.
Хууль ёсны эрхээ алдах
Зарим тохиолдолд, тодорхой эрхүүдээс татгалзах, эсвэл хүчин чармайлт гаргахад хүргэж болзошгүй гэж тохиролцдог. Гэхдээ яагаад боломж олгов? Эзэмшигчдээ хууль бус үйлдэл хийх эрхээ хэзээ ч бүү хойшлуул.
"Чи надад итгэж болно"
Амьдралын гүйлгээ, "итгэлцэл" -д найддаг орон байрны эзэн (эсвэл жагсаалтын төлөөлөгч) гэдэгт хэзээ ч бүү итгэ. Таны түрээсийн бүх нөхцөлийг бичгээр хийнэ. Энэ нь таныг болон эзэн таныг хамгаалдаг. "Санаа зовох хэрэггүй, би үргэлж зүйлсийг засаж байдаг" гэж хэлсэн эзэн газар, гэхдээ тэдний хариуцаж буй зүйл нь таны сэтгэл ханамжийг засах зүйл биш юм. Энэ нь шинэчилсэн нөхцөлд мөн л хүчинтэй байна. Ирээдүйд амлалтад найдахгүй байх. Хэрэв танд шинэчлэлт хийх шаардлагатай бол тэдгээрийг жинхэнэ түрээсийн гэрээнд заавал оруулах ёстой. Энэ бол бизнес. Баримт бичгийг зохих ёсоор бичихгүй байгаа эзэн нь сайн бизнес эрхлэгч биш юм.
Гурвалсан цэвэр түрээс
Хэрвээ таны эзэн таныг түрээсийн төлбөр төлөхийг хүсч, түүний татвар, даатгал, түүний төлбөрийн төлбөрийг хийхгүй байхыг хүсч байна. Үүнийг " гурав дахин цэвэр " (NNN) түрээс гэж нэрлэдэг бөгөөд тэд түрээслэгчийг үргэлж дэмждэг.
Бэрхшээл ба Үл зөвшөөрөх төлбөр
Зарим эгнээнүүд ерөнхийдөө том хэмжээний засвар үйлчилгээний (CAM) шууд зардлаар явж, түрээслэгчдэд засвар хийдэг. Төлбөр хийхэд шаардагдах CAM хураамжийг түрээслүүлнэ. Заримдаа "тохиолдлын" зардлууд эсвэл "урьдчилан тооцоолоогүй" зардлыг төлөх шаардлагагүй. Энэ нь түрээслэгч, өмчийн удирдлагын ажилтан, гүйцэтгэгчийн төлбөр, томоохон засварын эсвэл засварын төлбөрийг цалинжуулдаг (та түргэн унах дээвэр дээр мөнгө төлөх ёсгүй), эсвэл түрээслэгчийн татварын тооцоогоо оруулна.