Шүүхийн эрх нь ихэнхдээ хязгаарлагдмал бөгөөд цогц юм
Эзэмшигч нь түрээслэгчийг өмгөөлж чадах уу? Хэрэв түр эзэн түрээсийн гэрээг түрээслэгч түрээслэх эрхээ түрээслэх эрхгүй бол түүний ахлах түрээслэгч нь шүүхэд барьцаалж болохгүй. Гэсэн хэдий ч, та нар өөрсдийнхөө эрхийг тань хамгийн түрүүнд хураах эрхтэй холбоотой худал хэлж байгаа бол хэн нэгнийг цуцалж болно.
Хэрэв та түрээслэгч эсвэл түрээсийн газартай эсэхээс үл шалтгаалан маргаантай байгаа бол та өөрөө өөртэйгөө ажиллах боломжгүй бол худалдааны гэрээний маргааныг шийдвэрлэх туршлагатай өмгөөлөгчтэй холбоо барина уу.
Мастер лизингийн нөхцлийг мөрдөх
Хэнээсээ түрүүлж асуухаасаа өмнө мастер түрээсийг хараарай. Олон газар тариалан эрхлэгчдийг нэгтгэхийг хориглодог. Хэрэв та түрээслэх эрхгүй хөлслөгчтэй түрээслэх гэрээнд гарын үсэг зурсан бол та зөвхөн цөөхөн хуулийн эрхтэй боловч та түрээсийн газраа олж мэдвэл албадан нүүлгэж болно.
Эзэмшлийн түрээсийн хэллэг нь дэд зүйл нь нэхэмжлэх эрхтэй эсэх, дэд эзэмшигчийн түрээсийн үүрэг хариуцлагыг хүлээсэн эсэхийг тодорхойлох гол хүчин зүйл юм (өөрөөр хэлбэл, бүх орон зай, үүрэг хариуцлагыг хүлээн авсан эсвэл зөвхөн арын булангийн оффис уу?)
Улсын шүүхүүд мастер түрээсийн хэл дээр найдаж байна
Улсын өмгөөлөгчид шоронгоос түрэмгийлэн шүүхэд хандах шийдвэрийг янз бүрийн шийдвэр гаргажээ. Хуулийн энэ хэсэг хэвээр байгаа тул өөрийн улсын өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх нь зүйтэй.
Гэсэн хэдий ч ерөнхий эзэн түрээсийн нөхцлүүд нь дэд эзэмшигчийн өмгөөлөгчийн өмгөөлөгчөөрөө ятгаж болох эсэхийг тодорхойлоход чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.
Эзэмшигч түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн жагсаалтад орсон түрээслэгчийг нэхэмжлэхийг шаардах эрхтэй ч гэсэн эзэн түрээс таны эрхийг хязгаарлах болно.
Жишээ нь, түрээс нь арбитрын болон зуучлагч заалт агуулах нь ихэвчлэн түгээмэл байдаг. Энэ нь та болон танай эзэн хоёрын хооронд маргаан гарах тохиолдолд шүүхэд хандах боломжгүй болно.
Энэ нь ихэвчлэн дэд даргын болон эзэн хоёрын аль алиных нь хувьд аль алиных нь хувьд тохиролцоонд хүрэх боломжгүй бол таны нэхэмжлэх эрхийг бүхэлд нь алдах болно гэсэн үг биш юм.
Эдгээр заалтууд нь тусгай зуучлагч буюу арбитрын компани нэртэй байх ёстой. Арбитрч нь төвийг сахисан байр суурьтай байх ёстой.
Орон сууцны эзэн зөрчилдөөн үргэлж байдаггүй
Хэрэв та түрээслэгчийг түрээслэгчээс түрээслэгчээс түр хугацаагаар хөлсөлж байгаа бол ерөнхийдөө хохирлын хохирлыг нэхэмжлэх эрхгүй (өөрөөр хэлбэл, "өвчин зовлон" гэж нэрлэдэг хүмүүс) эсвэл "муу итгэл" гэдэг нь хохирлын хохирлыг барагдуулах боломж байдаг.
Хэн нэгнийг суух нь ашиггүй учраас түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зураагүй тохиолдолд та шүүхэд муухан эзэн болж чадна. Таны ойлгож, тохирсон гэрээнд гарын үсэг зурах нь зөвхөн таны итгэж чадах эзэн газартай байх нь үргэлж сайн байдаг.