Арилжааны лизингийн нэр томъёоны тайлбар: Нэмэлт
Жишээ нь, эзэн газар нутгийн ерөнхий зардлыг хариуцах зардлыг төлдөг байж магадгүй бөгөөд CAM зардлыг бас нэрлээд, энэ төлбөрийг барилга доторх нийт квадрат фут тоогоор хувааж, хөлслөгчийн хөлсийг өөрийн эзэмшдэг квадрат хөлийн хэмжээгээр төлбөрийг нь төлнө.
Түрээсийн нийт дүн нь барилга байгууламжийг 90-ээс 100% -иар эзэмшсэн тохиолдолд зардлыг түрээсийн зардлын хувь хэмжээг 90-ээс 100% -иар тооцон гаргана.
Ажиллах зардлыг нэмэлт түрээсээр төлдөг ба хувьсах зардлыг хамгийн ихээр тооцдог.
Эздийн түрээсийн давуу талууд
Хэрэв та түрээслэгч бол төлбөрөө төлөхгүй тохиолдолд нэг л тохиолдол юм. Жишээ нь, Лео Ланслэнд саяхан арилжааны байр худалдаж авсан гэж ярьцгаая. Том түрээслэгч нь түүний орон зайг түрээслүүлжээ. Том дэлгүүрт 10,000 квадрат метр талбайг түрээслүүлдэг. Барилга нь 100,000 хавтгай дөрвөлжин тохой юм. Том байшин барилгын 10 хувийг түрээслүүлдэг.
Түрээслэгчдийн хоорондох хувьсах зардлыг хуваах үндсэн нөхцлөөр Tom барилга байшингийн 10 хувийг түүнд хуваарилдаг учраас эдгээр зардлын 10 хувийг төлдөг.
Гэхдээ одоо Лео бусад түрээслэгчийг олоход хэцүү байгаа бөгөөд энэ байдал нь хэдэн сарын турш үргэлжилж байна. Tom-ийн түрээсийн гэрээний ерөнхий заалтыг үл тоомсорлов. Leo-г түрээслэгч нь зардлыг нь төлөх ёстой 90% -ийн төлбөрийг хөлсөлж өгдөг. Учир нь түүний түрээслүүлэгчид хуваарилах боломжтой бусад түрээслэгчидийн төлбөрийг төлөх ёстой байдаг.
Нийтлэг өгүүлбэр нь Tom-ийн хувь хэмжээг 50% -иар өсгөхөд хүргэж магадгүй, харин 95 эсвэл 100% нь магадгүй барилгын цорын ганц түрээслэгч юм.
Энэ үзэсгэлэн яаж байна вэ?
Tom Tenant энэ зохицуулалт шударга гэж бодохгүй байж магадгүй, гэхдээ Том нь эдгээр хувьсах зардалд орсон үйлчилгээнээс ашиг хүртсэн цорын ганц төлөөлөгч юм. Leo Landlord шууд ашиг тусаа өгдөггүй тул зөвхөн Tom ашигладаг үйлчилгээний 90 хувийг төлөх нь шударга бус гэж үздэг. Эдгээр зардлын нэг нь машины зогсоол дээр тандалтын аппаратыг байлгах явдал юм. Бусад түрээслэгч байхгүй учраас зөвхөн Tom-ийн үйлчлүүлэгчид болох машины зогсоол руу явах цорын ганц хүн байдаг тул Tom зөвхөн энэ үйлчилгээг төлөхөд л хангалттай санагддаг.
Нарийн хэвлэх хэсгийг уншина уу
Хэрэв та арилжааны түрээсийн үйл ажиллагаа эрхлэх гэж байгаа бол нарийн ширийн зүйлсийг анхааралтай уншиж, гэрийн даалгавраа хийснээр өөрийгөө хамгаалах болно. Үнэндээ нийтлэг заалт байгаа бол зөвшөөрөгдөх өсөлт нь зохистой хувь хэмжээнд хүрэх эсэхийг шалгаарай. Хэрвээ Tom бүх ажиглалтын төхөөрөмжийн төлбөрийг төлж байгаа бол тэрээр энэ хувь хэмжээг бууруулахаар оролдож байгаагүйдээ харамсаж магадгүй юм. Зөвшөөрөгдсөн хувь хэмжээг түрээсээр тодорхой зааж өгөх ёстой.
Үүнээс гадна, Том нь Leo-ийн түүхийн түүхэн дэх түрээсийн байрыг хараад, Leo-ийн түүхийн хувьд нэг л шалтгаанаар хөлслөх, түрээслэхэд хүндрэлтэй байсан гэдгийг олж мэдсэн байж болох юм. Эсвэл Лео бол туршлагагүй зүйл биш юм. Энэ бол хөрөнгө оруулалтын анхны оролдлого бөгөөд энэ нь түүнийг зөв болгохын тулд багахан хугацаа шаардагдах болно. Аль ч тохиолдолд Том энэ шалтгааны улмаас Лео-тэй түрээслэхийг хүсэхгүй байж магадгүй юм. Тэр нь тухайн цагт цөөхөн түрээслэгчдийн нэг байж болох юм. Леосоос 70,000 квадрат хөлслөн долоон түрээслүүлэгч байсан бол үндсэндээ 70-аас 95 хувь буюу 100 хувьтай зөрүүтэй байх бөгөөд энэ ялгаа нь долоон түрээсийн дунд хуваагдах болно.