Арилжааны түрээсийн түрээсийг түрээслэх эрхтэй
Зарим арбитрын заалтууд нь заавал дагаж мөрдөж, таны эзэнтэй холбоотой нэхэмжлэлийг шүүхэд өгөхийг хориглодог.
Хэрэв та эзэнтэйгээ шүүхэд хандвал энэ асуудлыг иргэний шүүхэд шийдвэрлэнэ. Эрүүгийн хэргийн хэргийг нотлоход хялбар байдаг боловч бизнесийн хууль, түрээслэгч-эзэнтэй харилцах чиглэлээр мэргэшсэн өмгөөлөгчийг ажиллуулах асуудлыг авч үзэх хэрэгтэй.
Танд таалагдахгүй, эсвэл гомдол мэдүүлж байгаа тул та түрээслүүлэгчийн өмгөөлөгчийг барьж чадахгүй. Танай байрыг эзэнд нь байлгахын тулд ямар нэг зүйлийг хариуцахын тулд таны гэрээг зөрчсөн эсвэл таны бизнест ямар нэг байдлаар хохирол учруулах ёстой.
Зарим үл хамаарах зүйлс байдаг. Хэрэв та эзэн газар / эзэн / эзэд хайхрамжгүй байдлаас болж зам тээврийн осолд өртөж, гэмтсэн бол (жишээ нь эзэн / эзэн нь мөс, цасыг арилгаж чадаагүй, явган хүний замд их хэмжээний ан цавыг засч чадаагүй). хувийн гэмтэл. "Орон нутгийн өр төлбөр" гэж нэрлэгдэх энэ төрлийн нэхэмжлэл нь иргэний шүүхэд хамаарна. Таны түрээсийн гэрээний нөхцлүүдтэй хамааралгүй бөгөөд өмчлөгчийн эд хөрөнгөнд хохирол учруулсан хэн нэгэн нь орон байр түрээслэх эсэхээс үл хамааран гаргаж болно.
- Нийтлэг ашигласан арилжааны түрээсийн харьцуулалт
- Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ байгуулахаас өмнө
- Түрээслүүлэгчдэд таалагддаг арилжааны түрээсийн талаар хэлэлцээр хийх
- Таны мэдэх хэрэгтэй арилжааны түрээсийн нөхцөлүүд
Арбитрын болон зуучлалын заалтууд нь Сэхэх эрх хязгаарлагдах болно
Энэ нь арилжааны болон орон сууцны түрээс зэрэг арбитрын болон зуучлагч заалтуудыг агуулсан гэрээнүүдэд нэлээд түгээмэл байдаг.
Энэ нь таныг болон эзэн хоёрын хооронд маргаан үүсгэж байгаа тохиолдолд та маргааныг шүүхээс гадуур шийдвэрлэх болно.
Энэ нь гэрээ байгуулагч хүрч чадахгүй тохиолдолд нэхэмжлэх эрхээ бүхэлд нь алдагдуулахгүй гэж хэлээгүй нөхцөлд энэ нь ихэвчлэн түрээслэгч болон түрээслэгчийн аль алинд нь сайн зүйл юм.
Эдгээр заалтууд нь тусгай зуучлагч буюу арбитрын компани нэртэй байх ёстой. Арбитрч нь төвийг сахисан байр суурьтай байх ёстой бөгөөд түрээслэгчийн хамгийн эрхэм ашиг сонирхолд нийцсэн газар эзэмшигч буюу түүний төлөөлөгчтэй нэгдмэл байх ёстой.
Хэдийгээр таны түрээс нь арбитрын болон зуучлалын заалт агуулж байсан ч гэсэн та зөрчилдөөнийг шийдвэрлэхийн өмнө өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Зарим тохиолдолд, хэрэв эзэн нь ямар нэг чухал ач холбогдол бүхий арга хэмжээ хайхрамжгүй хандвал та иргэний нэхэмжлэлийг олж авах боломжтой, мөн зуучлагчтай байсан ч өмгөөлөгчийн өмгөөлөгчтэй уулзах боломжтой байх магадлалтай.
Та яагаад эзэнтэйгээ хөлсөлж чадахгүй байгаа юм бэ?
Хэрэв та түрээслэгч нь таны түрээсийн гэрээг зөрчвөл ерөнхийдөө хохирлын хохирлыг барагдуулахгүй (өөрөөр хэлбэл "өвчин зовлон, зовлон" гэсэн утгатай хүмүүсийг гомдоллож болно) гэдгийг ойлгох нь чухал.) Зөвхөн ёс зүйн эсвэл "муу итгэл" Тропрерийн хохирлыг барьцаалах эрхтэй болох боломжтой.
Таны эзний үйлдэл танд ямар нэгэн хор хөнөөл учруулсан гэдгийг нотлох хэрэгтэй (эсвэл, гэмт хэрэг.) Хэрэв тийм биш бол, та зөвхөн түрээслүүлэхээс зайлсхийх, эсвэл зардлыг нөхөхөд шаардагдах зардлын нөхөн олговор олгоно. Танай эзэн засварын төлбөрийг сайжруулах буюу сайжруулахад төлөх шаардлагатай байсан. Тэр ч байтугай та асуудлыг шийдэх боломжийн цаг хугацаа өгч чадахгүй бол хязгаарлалт байж болох юм. Өөрөөр хэлбэл, таны эзэн таны өмч дээр ямар нэгэн зүйлийг засах, өөрчлөхийн тулд таны гарт байгаа зүйлсийг таны эсрэг хамгаалж, дараа нь таныг зардлыг нөхөн төлөхийг шаарддаг.
Танай байрны эзэн хөлслөх нь ашиггүй байдаг (та бэрхшээлтэй асуудлаа сая саяар шагнуулахгүй), гэхдээ та тодорхой зардлаа нөхөн төлөх, эсвэл түрээсийн төлбөрөө буцааж авах, эсвэл түрээсийн төлбөрийг цуцалснаар бизнесээ өөр газар шилжүүлэх боломжтой болно.
Хэрэв та асуудалтай байгаа бол та түрээсийн муу эзэн шүүхэд ялж, ялж болно гэсэн санааг түрээслэхгүй байх нь чухал юм. Таны ойлгож, тохирсон гэрээнд гарын үсэг зурах нь зөвхөн таны итгэж чадах эзэн газартай байх нь үргэлж сайн байдаг. Хэрэв та түрээсийн нөхцлийн талаар ойлголтгүй бол эзэн нь танд тайлбарлаж өгөхийг хүсэхгүй байна. Үнэн хэрэгтээ, эзэн нь бүх нөхцөлийг ойлгодоггүй бөгөөд таны сонирхлыг төлөөлж чадах өмгөөлөгч биш юм. Хэрэв танд асуулт байгаа бол өөрийн өмгөөлөгчтэй ярилцах эсвэл өмч эзэмшигчид эсвэл эзэнтэй холбоогүй арилжааны лизингийн талаар мэддэг хүмүүстэй ярилцаарай.
Лизинг өгөх үед "худалдан авагч нь болгоомжилж" гэсэн нэр томъёо нь "түрээслэгчид болгоомжлох" үүрэгтэй. Урт хугацааны түрээсийн гацалтаас өөрийгөө хамгаалах хамгийн сайн арга бол та тасархай шугам дээр гарын үсэг зурахын өмнө хуулийн зөвлөгөө авах явдал юм.
Холбогдох нийтлэлүүд:
- Эзэмшигч нь түрээслэгчийг өмгөөлж чадах уу?
- Арилжааны лизинг Улаан далай - Та түрээслэхгүй түрээс
- Арилжааны түрээсийн зөвөлгөө - Зөвшөөрөгдөх түрээсийн нөхцөл
Disclaimer : Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээллийн ерөнхий зорилгоор ашиглах зорилготой бөгөөд хуулийн зөвлөгөө гэж үзэхгүй. Хэрэв та түрээслэгч-эзэн, байрны хариуцлага, хуулийн бусад асуулгатай бол лицензтэй өмгөөлөгчтэй зөвлөгөө аваарай.