2013 онд
Хамаатан бус хүмүүсийг элсүүлэх
Ахмад байхгүй хүмүүс
Ахмадуудтай холбоо барих
Асран халамжилж буй албан тушаалтнууд
Асран халамжилж буй албан хаагчид
Орон сууцны үндсэн тэтгэмж (БАТ) нь дүрэмт хувцастай, орон байрны зардлыг үндэслэн АНУ-ын орон сууцны зардалд суурилсан орон сууцны нөхөн олговрыг Засгийн газрын байранд олгодоггүй.
АНУ-ын гадна байрладаг дүрэмт хувцастай, АНУ-ын нутаг дэвсгэр, өмч хөрөнгийг оролцуулаад засгийн газрын орон сууцгүй байранд байрладаг, Гадаадын Орон Нутгийн Орон Нутгийн Хамтран Ажилтанд (OHA) оролцох эрхтэй.
2013 оны 1-р сарын 1-ний ханш 2013 оны дунджаар 3.8 хувиар өссөн байна. Батлан хамгаалахын албан хаагчдын мэдээлснээр ДХБ-ын шинэчилсэн үзүүлэлт нь дөрвөн жилийн хамгийн том дундаж өсөлт юм. Гэсэн хэдий ч ерөнхий дундаж өсөлтийг үл харгалзан, таван байрлалын нэг нь хүү буурч байгааг харах болно. Хүлээн авдаг гишүүдтэй гишүүд сарын дотор 60 орчим доллар олсон нь харагдаж байна. 9-р байр / 11 GI Bill -ийг ашиглан ахмад настан, тэдний гэр бүлийн гишүүд орон сууцны тэтгэмжийн дунджаар дундаж өсөлтийг харуулж байна.
Үнийн буурч буй газруудад энэ бууралт нь зөвхөн эдгээр газруудад шинээр тайлагнах гишүүдэд хамаарна. Гишүүд хувь хүний ханшаар хамгаалагдсан бөгөөд өгөгдсөн байршилд хуваарилагдсан хүмүүс өөрсдийн баримжаалан үнэлэлтийг харахгүй байх боломжтой хэдий ч хэрэв хүү өсөх юм бол өсөлтийг хүлээн авах болно.
Энэ нь орон сууцны зардлыг бууруулахад түрээсийн эсвэл гэрээний хэлбэрээр урт хугацааны үүрэг амлалт авсан гишүүд шийтгэгддэггүй.
ҮНД-ийн тооцоололд 3 бүрэлдэхүүн хэсэг багтсан: дунд зэргийн одоогийн зах зээлийн түрээс; дундаж хэрэглээ (цахилгааны, дулаан, ус / бохирын машин гэх мэт) болон дундаж түрээсийн даатгал.
Орон сууцны нийт зардал нь орон сууцны талбайн нутаг дэвсгэр дэх орон сууцны байшингийн төрөл, сууцны тоонд үндэслэн 6 орон сууцны тоогоор тооцдог. Орон сууцны үнийн үндсэн төлбөрийг асрамжлагчтай болон өрхийн гишүүдийн аль алинд нь цалингийн зэрэг тус бүрт тооцно.
БАБ нь үйлчлүүлэгчдэд энгийн бус хүмүүстэй харьцуулах боломжийг олгодог боловч бүх гишүүдэд зориулж орон сууцны бүх зардлыг нөхөх зориулалттай биш юм. Гишүүн орон сууцны байршил, хаана амьдарч байгаагаас шалтгаалан бодит зардал нь өндөр, эсхүл бага байж болно. Гишүүд өөрсдийн хэрэгцээнд тохирсон орон сууцны сонголтоо хийх эрх чөлөөтэй учраас гишүүд орон байрныхаа тэтгэмжийг татвар хураамжийн байранд ойролцоо үнэтэй орон сууцанд түрээслүүлэх, эсвэл илүү том, эсвэл бага үнэтэй байшинд удаан хугацаагаар очих боломжтой болно. алслагдсан газар.
BAH бол тэтгэмж бөгөөд энэ нь орлогын татвараас хамаардаггүй.
Та мөн BAH хуваалтын хүснэгтийг үзэж болно:
2012 БҮЛЭГ
2011 BAH
2010 BAH
2009 BAH
2008 БҮЛЭГ
2007 БҮЛЭГ
2006 БҮЛЭГ
2005 BAH
2004 BAH
2003 БҮЛЭГ
Түгээмэл асуултууд
Хэн хэн болох вэ? АНУ-ын 50 орон доторх байнгын албанд томилогдсон гишүүн нь орон сууцны үндсэн тэтгэмж авах эрхтэй бөгөөд гишүүний зэрэглэл, найдвартай байдал, байнгын ажлын байрны бүртгэлийн код дээр үндэслэн олгогддог.
Хавай болон Аляскад бусад оронд хилийн гадна байрлах гишүүд, АНУ-ын нутаг дэвсгэр, эд зүйлсийг оролцуулаад засгийн газрын орон сууцыг оруулаагүй боловч гишүүн орны хамаарлын статус дээр суурилсан Хилийн чанад дахь орон сууцны тэтгэлэг авах эрхтэй. Хэрэв гишүүдтэй (гишүүд нь хүүхэд төлж байгаа гишүүдээсээ туслалцаа авдаггүй) гишүүд нь UNACCOMPANIED гадаад аялалд үйлчилдэг бол гишүүн нь АНУ-ын оршин сууж буй оршин суух ZIP код, дээрээс FSH дээр OCONUS дээр тулгуурласан "хамааралтай" ТӨХ, хэрэв гишүүн орон нутагт засгийн газрын орон байраар хангаагүй бол.
Би хичээлийн жил, хичээлийн кодын код BAH-ыг харсан ба өнгөрсөн жилээс бага байсан. Би мөнгө алдах уу? Үгүй. БҮН нь хүний хувьд "байнгын тасралтгүй эрхтэй" гэсэн хэсгийг БҮН-тэй байлгахын хэрээр хувь хүн BAH-г бууруулахаас хамгаална.
Энэ нь 1-р сарын 1-ээс хувь хүний зэрэглэл, байршил, эсвэл орон сууцны тэтгэмжийг өнгөрсөн оны 12-р сарын 31-ний өдөр төлсөн, аль нь илүү байгааг зөвшөөрсөн гэсэн үг юм.
Би хүүгээ хамгаалж чадах уу? Гурван тусдаа нөхцөл байдал нь таны тэтгэмжийг "таны хамрагдах боломжийг тасалдуулж" байгаа статусаа өөрчлөхөд хүргэж болох бөгөөд дараа нь таны зэрэглэл, байршлын хувьд олгосон тэтгэлгээ одоогийнхоос бага байгаа тохиолдолд зөвхөн хамгийн их Таны PCS-д байрлах орон сууцны үнэ одоогийн үүргийн станцаас бага байх үед буурах тохиолдол гардаг. Шинэ үүргийн байранд орон сууцны хөнгөлөлтийг авах боломжтой боловч орон сууцны зардалд тэтгэмж олгодог учраас та илүү муу байх ёсгүй. Хоёрдугаарт, хэрэв таныг хасах юм бол орон сууцны тэтгэмж таны доод түвшний тэтгэмжийн хүснэгтэнд буцаана. Урамшуулал нь таны орон сууцны тэтгэмжийг бууруулдаггүй. Гуравдугаарт, хэрэв таны хамаарлын байдал өөрчлөгдөж (найдваргүй, эсвэл хамааралгүй бол), таны орон байрны тэтгэмжийг таны шинэ хамаарлын статус, таны одоогийн боловсруулсан хэвлэмэл хүснэгтээс тодорхойлно .
Хэрвээ тухайн жилд би хүүгийн хамгаалалтаа алдаж байгаа бол дараагийн жилүүдэд цаашид буурахаас хамгаалагдсан биз? Тиймээ. Хувь хүн дараахь зүйлийг томьёолсон: (a) 1 дүгээр сарын 1-нд анги, байршлын хувьд BAH-г хэвлэн гаргасан; эсвэл (б) 12 сарын 31-нд орон сууцны тэтгэмжийг төлдөг.
Төлөвлөгөөний хамгаалалт намайг ханшийн өсөлтөөс хамгаалахад хүргэдэг үү? Үгүй. Хувь хүн дараахь томьёогоор зөвшөөрөгдсөн: (a) 1 дүгээр сарын 1-нд анги, байршлын хувьд BAH гэсэн хэвлэгдсэн; эсвэл (б) 12 сарын 31-нд орон сууцны тэтгэмжийг төлдөг.
Хэрэв би дэвшүүлсэн бол, шинэ цалингийн зэрэг "хамгаалагдсан" BAH-ыг авах уу? Үгүй. Хэрэв та сурталчлах юм бол, BAH хэлбэлзэл нь таны шинэ (дээд) дээд түвшний хувьд BAH-ыг одоогийн хэвлэн нийтлэх BAH-оор, дараах үл хамаарах зүйл болно. Хэрэв та дэвшүүлсэн бол, одоогийн мессеж илгээсэн BAH-ээр шинэ шинэ анги нь BAH -н дүнгээс доогуур байгаа гэсэн байр суурьтай байгаа бол та BAHД-ийн дээд хэмжээг үргэлжлүүлэн авах болно.
1-р сарын 1-нд орон сууцны тэтгэмжийн томоохон өөрчлөлтүүдийг харах уу? Орон сууцны тэтгэмжид өөрчлөлт орсон нь ихэвчлэн бага. Орлого нь өрхийн түрээсийн зардлыг тусгадаг. Ерєнхийдєє, тїрээсийн їнийн єсєлт жилээс жилд 2-5% -аар єсч, "халуун" зах зээл 5% -10% -иар єєрчлєгддєг. Орон сууцны тэтгэмж ихэвчлэн өөрчлөгддөг.
Надад халаасны зардлууд байгаа. Тиймээ, байршилд байгаа зарим гишүүд халаасны зардлуудтай байж болно. БАБ-ын түвшинг анги, орон сууцны профайл тус бүрийн хувьд дунджаар тогтоодог. Тухайн хувь хүний хувьд орон сууцны сонголтод үндэслэсэн халаасны зардлыг тооцож болно. Гишүүн анги / профайлын хувьд медиан ханшаас дээш түрээслэдэг бол тэр гишүүний халаасны зардлууд гардаг. Жишээлбэл, хэрэв гишүүн нь 1,200 ам.долларын өртөг бүхий түрээсийн болон гурван өрөө бүхий 3 байшингийн өрөөнд амьдардаг бол орон нутгийн оршин суугчдын дундаж зардал нь $ 1,100 $ 100-ын халаасны зардалтай байдаг. Нөгөөтэйгүүр, үнэ хямдхан газрыг эзэмшихийг хүсч буй хүнд эсрэг байдаг. Зөвхөн орон сууцны зардлын хэмжээ нь дунджаас доогуур буюу түүнээс доогуур байх тул халаасны зардлууд байхгүй болно.
Миний зэрэглэлд зориулсан BAH нь миний ипотекийн төлбөрийг төлөхгүй байна! BAH нь түрээсийн мэдээлэл дээр суурилсан. Гэрийн эзний сарын бэлэн мөнгөний зарлага нь гэрийн өмчлөлийн эдийн засгийн зардлын сайн үзүүлэлт биш учраас орон сууцны сар бүрийн ипотекийн төлбөрийг тооцоололд ашигладаггүй. Үүнийг тооцоход шаардагдах хувьсах хэмжигдэхүүнүүд нь оршин суугчдын үнэ цэнэ, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн бууралтаас олох хүүгийн зардал, төлбөр тооцооны зардал, хүүгийн орлогоос шалтгаалан татвар хуримтлуулах зэрэг хүчин зүйлсийг хэмжихэд хүндрэлтэй байдаг. татварын төлбөрийн суутгал. Тиймээс, BAH нь ипотекийн төрөл бүрийн зээлийн эргэн төлөлтийн түүхийг үл харгалзан түрээсийн зах зээлийн өнөөгийн байдлыг харуулж байна.
BAH-ийн түрээсийн мэдээллийн эх сурвалж юу вэ? Одоогийн өгөгдлүүд нь олон тооны эх сурвалжаас авсан бөгөөд өгөгдөлд найдвартай, үнэн зөв байдлыг хангах үүднээс "шалгаж, тэнцвэржүүлэх" аргыг хэрэглэдэг. Орон нутгийн сонин, үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн жагсаалтад тодорхойлсон одоогийн орон сууцны сул орон тоо нь зөвхөн мэдээллийн цорын ганц эх сурвалж биш юм. Ажлын байрыг санамсаргүй байдлаар сонгож, нарийвчлалтай, найдвартай байдлыг хангахын тулд олон шатлалт сорилтын процесс явуулдаг. Телефон ярилцлагад хамрагдсан орон сууцны нэгж бүрийн байршил, хүртээмжийг тодорхойлсон. Дээж нь статистик магадлалын түвшинг 95 хувь буюу түүнээс дээш түвшинд авахад зориулагдсан. Орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниудын шар хуудасны жагсаалтыг түрээсийн үнийг тогтооход ашигладаг. Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх нь чухал баталгаажуулалт болон мэдээллийн нэмэлт эх сурвалжийг олж авахад нийтлэг байдаг. Боломжтой бол төв / орон байр / орон сууцны суурин төлөөлөгчийн газрууд орон нутгийн цэргийн туршлагатай холбоо тогтоохын тулд холбоо барьж, дүрэмт хувцастай гишүүдийн орон нутгийн асуудалд анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Эцэст нь, DoD болон Үйлчилгээнүүд нь янз бүрийн газруудад газар дээр нь үнэлгээ хийж, зардлын өгөгдөлд найдвартай, үнэн зөв эсэхийг баталгаажуулж, баталгаажуулдаг. Ирээдүйн өргөжүүлэлт нь интернетийн боломжит хэрэглээ, түүнчлэн бусад төрийн агентлагуудаас авах орон сууцны өгөгдлийг шалгахад оршино.
Орон сууцны дундаж зардалд юу ордог вэ? Одоогийн зах зээлийн түрээс, дундаж хэрэглээ, түрээсийн даатгал.
Гэр бүлийн тоо ялгаатай байна уу? Үгүй. Хэдийгээр БАХ нь хамааралгүй, хамааралгүйгээр ялгаатай байгаа ч нөхөрлөлийн нөхөн олговор нь гэр бүлийн дундаж хэмжээтэй харьцуулсан энгийн иргэдэд суурилдаг.
Яагаад өөр хотод амьдардаг хүн эндээс илүү үнэтэй вэ? Эндээс орон сууцны үнэ илүү үнэтэй байгаа юм болов уу? Нэг байршилтай түрээсийн зах зээл илүү үнэтэй байдаг бол үнэн зөв тодорхойлох нь шинжлэх ухааны болон статистикийн дасгал юм. Заримдаа хувь хүмүүс тухайн дүгнэлт гаргах хувийн туршлага эсвэл сонин, сэтгүүлийн нийтлэлд түшиглэдэг.
BAH-Diff гэж юу вэ? BAH-DIFF бол нэг төрлийн орон тоонд хуваарилагдсан гишүүний орон сууцны тэтгэмжийн хэмжээ бөгөөд хүүхдийн дэмжлэгийг гишүүний төлөх төлбөрийн шалтгаанаар Батлан даалтын гишүүнээр баталгаажуулсан болно. Хэрэв тухайн хүүхдийн сар бүрийн ханш BAHЭ-DIFF-ийн хэмжээнээс бага байвал гишүүд нь BAH-DIFF-ыг зөвшөөрдөггүй. 1997 онд тооцсон BAH-DIFF-ийн хэмжээ нь үндсэн төлбөрийн хүснэгтүүдийн өөрчлөлт дээр үндэслэн жил бүр шинэчилдэг. Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл үйлчилгээ үзүүлэгч санхүүгийн байгууллагатай холбоо барина уу эсвэл JFTR, с. U10008.
Хүүхэдтэйгээ салсан , миний элэглэл ямар байна вэ? Энэ нь танай хүүхдийн хууль ёсны, бие махбодийн хамгаалалт, хүүхдийн мөнгө төлж, эсвэл төр засгийн нэг хэлбэрт амьдардаг эсэхээс хамаарна. Хэрвээ та хүүхдийнхээ хууль ёсны болон бие махбодийн хамгаалалтанд байгаа бол гэр бүлээрээ төрөл төрөөс хуваарилах боломжгүй тохиолдолд та эрх мэдэлтэй байх эрхтэй. Хэрвээ таны эхнэр / нөхөр чинь асран хамгаалж байгаа бол та хангалттай хүүхдийн дэмжлэг (хамгийн багадаа таны BAH-DIFF хувь хэмжээг өгч байгаа бол) та засгийн газар эсвэл BAH-DIFF-д заасан дан ганц засгийн газар.