Цэргийн БҮҮ нь хэрхэн тодорхойлогддог вэ?
BAH нь тухайн тодорхой цэрэг, хараат байдал, орон нутгийн иргэний орон сууцны зах зээлд эрх олгогдсон этгээдийн терлийн терлеес хамаарна.
Орон сууцны үндсэн тэтгэмжийн түүх
BAH нь эхэлсэн
1998, Орон сууцны хувьсах хэмжээнээс (VHA) болон квотын үндсэн тэтгэмжийг (BAQ) орлуулсан. Хуучин VHA / BAQ системийг ашиглан жил бүр орон сууцны зардлыг хэрхэн төлж байгааг тодорхойлохын тулд гишүүд жил бүр судалж байсан. Гэсэн хэдий ч олон гишүүд стандартын шаардлага хангаагүй амьдрах орчинд амьдрахыг сонгосон нь судалгаагаар төлбөрийн хэмжээг багасгаж, зөвшөөрөгдсөн үнэнд нөлөөлж байгааг харуулж байна. BAH-ийн системийн дагуу Батлан хамгаалах яам (DOD) цэргийн бүсэд орон сууцны үнийг судалж үнэлэх зорилгоор судална.
Хуучин BAQ болон VHA нь БАБ-ын адилаар асран хамгаалагч болон хараат бус хүмүүсийг хооронд нь ялгаж үздэг. BAH-ийн ханшийг бүх долларын дүнгээр, хамгийн ойрхон долларын ханшаар тооцно.
Орон сууцны тэтгэмжийн системийг сайжруулах
Шинэ BAH-ийн тэтгэмжийн үндсэн шалтгаан нь хуучин VHA / BAQ-ийн орон сууцны тэтгэмжийн системийг орон сууцны зардлаа нөхөх боломжгүй байсан талаар мэдэж байсан бөгөөд гишүүд анх төлөвлөснөөсөө илүү халаасны зардлыг төлөх шаардлагатай болсон байна.
БХБ-ыг ашиглан цалингийн өсөлтийн оронд орон сууцны зардлын өсөлтийг индексжүүлэх замаар гишүүд орон сууцны өгөөжийг цаг хугацааны явцад улам бүр элэгдэлд орохоос хамгаалах болно.
Шинэ БҮР нь шударга байхаар зохион бүтээгдсэн. Яагаад гэвэл өгөгдсөн зэрэглэлтэй үйлчилгээний ердийн гишүүн ба хамаарлын статус нь шинэ үүргийн станц дээр ирж, байршлаас үл хамааран сарын халаасны долларын хэмжээгээр ижил байх болно.
Жишээлбэл, нийтлэг E-5 бүлгийнхний хувьд халамжийн зардал нь $ 100 байгаа бол E-5 ердийн (дунджаар) E-5 нь Майами, Нью-Йоркт хуваарилагдсан бол орон сууцанд 100 доллараас хэтрэхгүй төлбөр төлөх боломжтой болно. АНУ-д Йорк, Сан Диего, Форт Hood, Кемп Lejeune, Минот, ND, эсвэл бусад үүрэг хүлээсэн байршлууд. Гишүүн ирснээр ханшийг нь хамгаалж, гишүүд нь нийтлүүлсэн өсөлтийг хүлээн авах боловч орон сууцны тэтгэмж буурахгүй. Шинэ BAH-ийн үнийг хүчин төгөлдөр болох үед өгөгдсөн үүргийн станц дээр гишүүддээ зориулж халааснаасаа халах магадлалыг үнэлэх, гэхдээ хэзээ ч хамаагүй илүү байх болно. (Тэмдэглэл: 2005 оны 1-р сарын 1-ний байдлаар BAH-ийг халаасны зардлын хувьд тэг гэж тооцно).
Тухайн хувь хүний хувьд халаасны зардлыг орон сууцны сонголтонд үндэслэн энгийн эсвэл илүү өндөр байж болно. Жишээлбэл, хэрэв гишүүн нь дунджаас илүү том эсвэл илүү үнэтэй орон сууцыг сонговол тухайн хүн илүү том халаастай зардлуудтай байх болно. Нөгөөтэйгүүр, жижиг, эсвэл бага үнэтэй орон байраа эзлэхийг хүсч буй хүнд эсрэг байна.
BAH-ийн дагуу орон сууцны зардлын хэмжилтийг сайжруулах
БАХ нь орон сууцны төсвийн зарцуулалтыг хэмжсэн хуучин VHA орон сууцны судалгаатай харьцуулбал орон сууцны харьцуулсан өртөгийг хэмжих энгийн арга юм.
Нэгдүгээрт, гишүүд жил бүр VHA судалгааг хийхгүй байх ёстой. Хамгийн чухал нь BAH нь "Үхлийн спираль" гэж нэрлэдэг. VHA / BAQ-ийн дагуу орон сууцанд амьдарч байсан хүмүүс, дараа нь орон сууцны зардлыг доогуур үнэлдэг гишүүд аль хэдийн бага хөнгөлөлт үзүүлсэн байна. Энэ нь ихэвчлэн нэг удаагийн (татварын дараа) орлого нь хязгаарлагдмал орон байрыг хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэж болзошгүй хамгийн бага гишүүдийн дунд явуулсан бөгөөд гишүүдийн судалгаанд бага өртөг зарлахад хүргэсэн.
Үйлчилгээнүүд нь мөн VHA / BAQ ижил төстэй боловч, зарим тохиолдолд ахлах ажилтан / элсүүлсэн зэрэглэлд зөрчил гаргасан болохыг хүлээн зөвшөөрсөн. Хуучин систем дээр хэрэв гишүүн орон нутгийн зах зээлтэй харьцуулахад илүү их эсвэл илүү үнэтэй орон сууцны орлогын илүү их хувийг ашиглахаар сонговол VHA судалгаанд энэ зардлыг тайлагнахдаа тайлагнасан зардлыг " .
Орон сууцны үндсэн тэтгэмж нь эдгээр бага болон дээд талыг барагдуулах хоёулаа арилдаг. Үүний дүнд, АН-ын тоо нь олон залуу гишүүдийн хувьд өсч, зарим ахмад гишүүдийн хувьд буурсан байна. Дахин хэлэхэд, иргэд хувь хэмжээг бууруулахаас хамгаалагдсан боловч шинээр ирсэн гишүүд орон сууцны үнийн илүү нарийвчилсан, одоогийн хэмжилт дээр тулгуурлан төлнө.
DOD нь BAH
Тооцоолоход DOD нь түрээс, дундаж хэрэглээ болон даатгалын орон нутгийн үнийн мэдээллийг агуулдаг. ДОТ нь жил бүр орон сууцны зах зээлийн хамгийн идэвхтэй үед хавар, зуны улиралд цуглуулдаг. Орон сууцны төрөл, орон сууц, duplexes, төрөл бүрийн унтлагын өрөө бүхий нэг гэр бүлийн түрээсийн нэгжүүд орно.
Цэргийнхэн үнэн зөв өгөгдөлд тэргүүлэх ач холбогдол өгч, хамгийн найдвартай байдлыг олохын тулд бүх хүчээ дайчлан ажилладаг. Жишээлбэл, хэмжих нэгжийг сонгохдоо ДОТ нь сонгон шалгаруулалтанд нэгжүүд болон хөршүүд тохиромжтой гэдгийг бататгахын тулд олон шатлалт сорилтын процессыг ашигладаг.
Эхний үзлэг нь боломжийн зорчих шалгуурыг авч үздэг, ерөнхийдөө ердийн цагт 20 миль эсвэл нэг цаг гэж тодорхойлогддог, эдгээр хязгаараас гадуур байгаа нэгжүүдийг арилгадаг.
Дараа нь тэд сонгосон нэгж нь цэргийн гишүүд оршин суух газраа сонгох боломжтой эсэхийг шалгана. Батлан хамгаалахын элсэлтийн шалгалтын систем (DEERS) -ийг ашиглан гишүүдийн амьдардаг гол түлхүүр болох DOD нь цэргийн гишүүдийн 80% -ийг амьдардаг хөршүүд дээр төвлөрдөг. Эндээс харахад ядуусын хорооллууд, өндөр гэмт хэрэг, сонирхолгүй газруудаас зайлсхийх нь чухал биш юм.
Эцэст нь, DOD нь зохих хөрш зэргийг тодорхойлохын тулд орлогын шинжилгээний үйл явцыг ашигладаг. Жишээлбэл, гурван, дөрвөн унтлагын өрөөтэй ганцхан өрхөд үнэ тогтоогдсоноор ахлах ажилтан / ажилтны зэрэглэлд $ 60,000 ба $ 100,000 хоорондох орлогын хэмжээ байдаг тул DOD нь ердийн энгийн орлоготой энэ муж.
ДОТ нь нэг унтлагын өрөөтэй орон сууцыг (ерөнхийдөө нэг залуу элс авдаг) үнэндээ тэд ердийн орлогын хэмжээ нь $ 20,000 - $ 30,000 орлогын түвшинтэй нийцэж байгаа хөршүүд дээр төвлөрдөг.
Харьцуулах зорилгоор иргэний цалин хөлсний цэргийн үндсэн цалин, дундаж BAHН, Үндсэн Тэтгэмж (BAS) болон татварын давуу талуудын нийлбэртэй тэнцүү байна.
DOD нь орон сууцны өгөгдөлд хаана
DOD нь найдвартай, үнэн зөв байдлыг хангахын тулд олон эх сурвалжаас одоогийн өгөгдлийг олж авдаг. Орон нутгийн сонин, үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн жагсаалтад тодорхойлсон орон сууцны сул орон тоо нь мэдээллийн чухал эх сурвалж юм. Ажлын байрыг санамсаргүй байдлаар сонгож, дээр дурьдсан скрининг үйл явцын дагуу сонгоно. Телефон ярилцлагад хамрагдсан нэгж бүрийн бэлэн байдал, байршлыг тогтоох. Мөн тэд орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниудтай холбоо тогтоохын тулд түрээсийн үнийг тодорхойлох нэгжийг сонгож авдаг. DOD нь орон нутагт байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдтэй холбоо тогтоож баталгаажуулах, мэдээллийн нэмэлт эх сурвалжийг олж авах нь түгээмэл байдаг.
DOD нь дээжлэлтийн процессыг 95 хувь буюу түүнээс дээш статистик түвшний итгэлийн түвшинд хүрэх зорилгоор боловсруулсан.
DOD боломжтой тохиолдолд орон нутгийн цэргийн туршлагыг бэхжүүлэх, томилогдсон гишүүдийн орон нутгийн санаа зовоосон асуудалд анхаарлаа хандуулахын тулд орон сууцны төв / орон байр / суурьтай холбоо барих боломжтой.
Эцэст нь, DoD болон Үйлчилгээнүүд нь янз бүрийн газруудад газар дээр нь үнэлгээ хийж, зардлын өгөгдөлд найдвартай, үнэн зөв эсэхийг баталгаажуулж, баталгаажуулдаг. Ирээдүйн өргөжүүлэлт нь интернетийн боломжит хэрэглээг судлах, түүнчлэн засгийн газрын бусад агентлагуудын орон сууцны өгөгдлийг шалгах зэрэг болно.
Орон сууцны зардлын зөвлөх Runzheimer International
DOD Runzheimer International компанийг тооцоолоход ашигладаг улсын хэмжээний орон сууцны үнийн мэдээллийг цуглуулдаг.
1933 онд байгуулагдсан Runzheimer компани нь АНУ болон дэлхийн өнцөг булан бүрт амьдардаг зардлын тооцоогоо хийдэг. Одоогоор Runzheimer компани дэлхий даяар 2000 гаруй бизнес эрхлэгчдэд үйлчилж, үнэн зөв, найдвартай судалгаа хийжээ.
Runzheimer-ийн хувийн хэвшлийн үйлчлүүлэгчид нь Fortune 500 компаний 60% -ийг эзэлдэг. Runzheimer-ийн засгийн газрын үйлчлүүлэгчид нь Батлан хамгаалах яам (DoD); ерөнхий үйлчилгээний захиргаа (GSA); Төрийн департамент; Ажиллах хүчний менежментийн газар (ОУБ); Дотоод Орлогын Үйлчилгээ (IRS); мөн Холбооны хадгаламжийн даатгалын корпораци (FDIC).