Арилжааны нүүлгэн шилжүүлэхэд чиглэсэн арга хэмжээ, хууль эрх зүйн арга хэмжээ
Түрээсийн төлбөрийг түрээслэхгүй байх нь бизнесийн шийдвэр болно
Бүх бизнес эрхлэгчид нь бэлэн мөнгөний урсгалыг үе үе шийдэж болох боловч хэрвээ түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрөө төлөх чадваргүй эсвэл түрээсийн төлбөр авахын тулд тантай хамтран ажиллах хүсэлгүй байгаа бол хаалганыхаа түгжээг өөрчлөх боломжгүй. Бизнесээ барьцаалж байх - Та хууль ёсны дагуу албадан нүүлгэхийн тулд тодорхой алхам хийх ёстой.
Та түрээслүүлэгчээ албадан гаргахаас өмнө бизнесийн асуудлуудыг авч үзье. Таныг дахин түрээслэхэд хэр хугацаа шаардагдах вэ? Засвар хийхэд та их мөнгө хэрэгтэй юу? Түрээслэгч түр зуур санхүүгийн бэрхшээлтэй эсвэл түрээслүүлээд түр хугацаагаар үлдэх магадлал багатай юу? Та шүүхэд хандах ёстой юу?
Зөв сонголтыг шийдсэн бол түрээслэгчийг албадан нүүлгэхийг хүсч байвал түргэн үйл явцыг эхлүүлнэ. Өдөр бүр та түрээслүүлж чадахгүй бол орон зайд өөр нэг өдөр өмч хөрөнгөө алдаж, алдагдсан нойрссон шөнө юмны талаар санаа зовох болно.
Та магадгүй хуульч хэрэгтэй
Түрээслүүлэхгүй бол арилжааны түрээслэгчийг албадан нүүлгэхийн тулд та хуулийг сайн мэддэг байх эсвэл албадан нүүлгэх захиалгыг өгөхөд туслах өмгөөлөгч авах шаардлагатай. Бизнес нь корпораци, нөхөрлөл, эсвэл түрээсийг бизнес эрхлэгч өөрөө биечлэн баталгаатай болгосон эсэхээс үл хамааран хэрхэн нөлөөлж болох вэ?
Таны хөлсөлсөн өмгөөлөгч нь бизнесийн хууль тогтоомжийг идэвхтэй мөрдөж, арилжааны бизнесийн ажил гүйлгээнд мэргэшүүлэх ёстой. Оршин суугч түрээслэгчийг албадан нүүлгэх маягт, хууль, процесс нь арилжааны түрээслэгчийг албадан нүүлгэхтэй адилгүй.
Зарим өмгөөлөгчид төлбөр хураамжийг, бусад нь цагийн хөлс авдаг бол ихэнх нь таныг шүүхийн зардалд, хураамж төлөх, танай өмгөөлөгчтэй шууд утсаар ярих, зардлаа хуулбарлах зардлыг төлдөг.
Нуугдсан зардлаас зайлсхийхийн тулд өмгөөлөгчөө хадгалахын өмнө бүх төлбөрөө хийх боломжтой эсэхийг асуугаарай.
Арилжааны түрээслүүлэгчийг төлөвлөхөд цаг хугацаа шаардагдана. Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний бусад зөрчлийг арилгуулахаас илүүтэйгээр (та мөнгөтэй холбоотой) нотлоход хялбар байх болно. Гэхдээ бүх тохиолдолд, түрээслэгчийг албадан нүүлгэх үед түрээслэгчийг ачаалахад хүргэдэг шалтгааныг нотлох үүрэгтэй.
Оршин суугч хөлслөгчийн хувьд хуулиар олгогдсон тусгай түрээсийн эрхийг зарим тохиолдолд арилжааны түрээслэгчид олгодоггүй. Бизнес түрээслэгч нь түрээслэгчдийг илүүтэйгээр оршин суугчдын хувьд түрээслэгчдэд илүү өртөмтгий байдаг ч энэ нь өмч эзэмшигчийн хувьд та өөрийн улсын хуулийг зөрчиж болно гэсэн үг биш юм.
Хэрэв таны түрээслүүлэгч нь дампуурал гаргасан бол
Хэдийгээр Холбооны арилжааны түрээслэгчийн дампуурлын тухай хууль 2005 онд өөрчлөгдөж байсан боловч орон сууцны эзэнд тааламжтай байсан хэдий ч төрийн хуулиуд нь түрээслэгчийн төлбөр төлөхгүй байснаар арилжааны түрээслэгчийг өөрчлөхөд нөлөөлж болзошгүй юм.
Хэрвээ түрээслэгч нь түрээслүүлчихсэн бол түрээслүүлээд өмнө нь түрээслүүлээгүйн улмаас түрээслүүлэхээр оролдсон бол түрээслэгч түрээслүүлэгч нь түрээслэгч нь түрээслэгчийг түрээслүүлэгчид өгөхөөс татгалзах, эсвэл албадан нүүлгэх ажлыг эхлүүлэхээс урьдчилан сэргийлэх болно.
Гэсэн хэдий ч, эзэн нь дампуурлын шүүхээс оршин суух хугацааг сунгахыг хүссэнээр түрээслүүлэгчийн зүгээс албадан нүүлгэж болно.
Ихэнх тохиолдолд шүүгч түрээсийн гэрээний үнэ цэнэд ямар ч нөлөө үзүүлдэггүй тул оршин суух хугацааг сунгах болно.
Хэрэв албадан нүүлгэх ажиллагаа дууссаны дараа дампуурсан бол дампуурлын дараа холбооны хууль нь эзэнтэйгээ хамт байна. Гэсэн хэдий ч цөөн тооны улсууд түрээслэгчийг өрөнд оруулахын тулд түрээслэгчээс 30 хоногийн өмнөөс албадан нүүлгэхийг зөвшөөрдөг.
Дампуурлын талаархи аль хэдийн мэдэгдсэн, эсвэл дампуурлын үйл явц эхэлснээс хойш дампуурсан гэж хэнийг нэхэмжилж буйг тогтоох нь төвөгтэй байж болно. Зарим хууль дампуурлын шүүх оролцож байхад албадан нүүлгэх явдлыг зогсоохыг арилжааны түрээслэгчид зөвшөөрдөг бөгөөд ийм тохиолдолд өмгөөлөгч авахад бараг л хамгийн тохиромжтой байдаг.
Түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөхийн тулд оролцсон алхамууд
Анхдагч мэдэгдэнэ : Таны түрээс нь танаас шаардахгүй ч гэсэн түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй болохыг харуулсан анхдагч мэдэгдэл (Цагаачлалын мэдэгдэл) илгээж, түрээсийн төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тохиолдолд албадан нүүлгэх болно. тодорхой хугацааны (энэ нь түрээсийн гэрээнд заасан хугацаа эсвэл түрээслүүлэгчид төлөхийн тулд илүү их цаг хугацаа зарцуулахаар тохируулах хугацааг зааж өгч болно)
Заримдаа төлбөрийг хүлээн авахгүй байх: Миннесота компанийн бизнесийн хуулийн өмгөөлөгчид, Жейкоб К. Хендрикс, Жон Л.Фарнсворт нар "Газар эзэмшигчид нь санамсаргүй зүйлийг зөрчсөнөөс уучлалт гуйж, түрээслэгчийг хэсэгчлэн төлөхийг зөвшөөрсөн тохиолдолд түрээслэгчийг дарангуйлалгүй орхиж болно. түрээсийн гэрээг цуцлахаас өмнө түрээсийн түлхүүрийг хүлээн авах ба түрээсийн түрээсийг цуглуулахад бусад бичмэл тохиролцоо байхгүй бол түрээслэгчийн түлхүүрийг хүлээн авна. "
Шүүх үйл явцыг эхлүүлэх: Түрээслэгчийг бүрэн төлөх хугацааг өгсний дараа танай өмгөөлөгчид албадан нүүлгэх зарлалтайгаар албадан ажилуулах болно.
Шүүгч түрээслүүлэгчийг нэн даруй чөлөөлөх, эсвэл хэдэн өдөр өгөх эрхтэйг шүүх тогтоож болно. Шүүгч нь мөн захиран зарцуулах боломжтой бөгөөд түрээслүүлэгч өрийг хугацаанд нь төлөх сонголтыг түрээслүүлэгчид өгөх боломжтой. Түрээслэгч түрээслүүлэх хүртэл түрээслүүлэгчид ирээдүйн түрээсийн алдагдалд санхүүгийн хариуцлага хүлээнэ.
Түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд түрээслэгчийг түрээслэхгүй бол түрээслүүлэгчид түрээслүүлэх магадлалыг тооцох нь ухаалаг хэрэг юм. Хэрэв та түрээслэгч нь тэдэнтэй хамтран ажиллах боломжтой гэж бодож байгаа бол. Хэрэв та тодорхойгүй байгаа бол энэ эрсдэлийг авч чадахгүй, эсвэл хүсч байгаа бол нүүлгэн шилжүүлэх ажиллагааг нэн даруй эхлүүлнэ. Та өөрөө өөртөө тааламжтай байх болно, түрээслэгч түргэн түрээслээд түрээслээд түрээслээд түрээслээд түрээслээд түрээслээд түрээслээд түрээслээд түрээслүүлнэ гэдэг нь ирээдүйд түрээсийн алдагдал бага байх болно.